龍年工廈 尋寶樂園

鄧成波：活化利工廈

擁有三十多年物業投資經驗的鄧成波表示，過去數年本港主要消費區的商舖做價躍升，目前已升至「好高」水平，部分更加「升過龍」，故前年九月已伺機以近7億元售出油麻地MK1數碼廣場，據悉約一年帳面賺近4億元。

他指出，幸好環球多個財金官員都表態，今年內維持低息水平，所以舖位做價不致嚴重受壓；而一線零售區舖租受惠於內地豪客帶動，租金仍可看高一線。

鄧氏重申，由於工廈活化措施對舊式及具升值潛力的工廈有利好作用，加上部分地區工廈做價仍屬可接受水位，故近年已購入多幢工廈。據悉鄧氏近年先後購入觀塘及葵涌共5幢工廈及多個地廠，涉資共約13億元，目前該批物業市值已升至逾20億元，其中觀塘凱康大廈已獲批活化成酒店，提供110間房。

霍偉良：工廈回報穩

另外，近年積極購入九龍東多幢工廈的第一集團，其董事霍偉良表示，雖然外圍經濟不明朗，廠家今年入市工廈的步伐或轉審慎，不過，由於工廈入場費可低至百萬元以下，加上收租回報維持約4厘水平，預期受農曆新年傳統淡季影響，工廈成交本季難免減少，惟下季起，若銀行放寬借貸，料成交將續增，故前年中斥1.5億元購入的觀塘鴻圖道35號工廈，正重建工廈，料最快下季初推售。

霍偉良：「工廈做價低水、回報高，將續吸引投資者入市 」	黎永滔：「睇好零售核心區舖租，個別龍頭地舖租金可倍增」	湯文亮：「今年甲級寫字樓租售價有約5%至10%升幅」

黎永滔：舖租倍數揚

儘管市場普遍認為農曆新年後，本港消費意欲將減少，商舖租、售交投將放緩，不過，舖位資深投資者黎永滔表示，本港整體經濟基礎仍然健康，歐債問題困擾全球經濟，對本港物業市場有危亦有機，故去年亦十分審慎入市，未有增持核心區店舖，反而專注旗下如旺角文華商場，及同區亞皆老街67及69號零售物業的租賃。

他指出，部分歐洲及美國大型品牌近年積極來港分散投資，加上長遠看好大中華市場的前景，故近年已大舉來港設旗艦店，相信情況今年將續暢旺，預期消費核心區地舖租金升幅，仍會以倍數上升。

湯文亮：甲廈有得升

旗下商、住物業總市值逾百億元的紀惠集團，其行政總裁湯文亮表示，目前本港寫字樓收租回報理想，市場一般都有約3.5至4厘，加上銀行短期未必加息，不少仍享低息供款的寫字樓業主都不積極放售，除非買家以進取價求售，相信業主一般寧願持有收租。

現時紀惠集團持有上環中遠大廈約7層、金鐘海富中心及遠東金融中心單位，以及尖沙咀柯士甸廣場全幢等，目前均長線持有收租。

湯文亮預期，今年寫字樓買賣市場將穩步發展，由於資金仍然追捧優質寫字樓，故他預期，今年甲級寫字樓租、售價都有約5至10%的升幅。