商廈狂增難填缺口

不過，香港黃金五十創辦人林奮強認為，即使港府銳意增加商業樓面供應，依然不足以補回過去數年嚴重供應不足情況，更指不應擔心一次過推出大量商業樓面會拖低樓價。

九龍東兩方案增地皮

港府提出「起動九龍東」計劃，冀發展為新核心商業區，計劃將寫字樓總樓面，由目前約1,507萬方呎，顯著增至約5,813萬方呎，並且於預算案中表示，負責上述計劃的九龍東發展辦事處，可望今年上半年成立。

據了解，港府已於九龍東定下兩個行動區，第一個是海濱道重建項目，建議將廢物回收中心及驗車中心遷往其他地區，騰出約69萬方呎政府土地；第二個是觀塘渡輪碼頭海旁發展項目，建議為巴士總站加設上蓋，以開設公共休憩空間及戶外表演場地，同時善用觀塘及九龍灣內多幅總面積約53萬多方呎政府用地，配合區內轉型。

與此同時，港府將部門遷離核心商業區，當中旺角水務署將遷往新界西工廈，連同毗鄰地皮發展為商業樓宇，初步估計可提供約70萬方呎寫字樓樓面。業界預期，日後上址呎價約達1.1萬元，市值約達77億元。

隨着九龍灣啟德發展區興建工業貿易大樓，將可釋放旺角工業貿易署大樓作商業用途，涉及面積約19.4萬多方呎。代理估計上址市值逾19.4億元。事實上，是次預算案當中，港府表示會繼續減少在中環及金鐘租用寫字樓，由五年前逾12萬方呎，減至目前4.6萬方呎，預期二○一五年再減至2,476方呎，同時提及將灣仔海旁三座政府大樓內的部門陸續遷出。

對於港府銳意增加商業供應，林奮強認為，即使九龍東商業樓面顯著增加，但依然不足以補回過去數年嚴重供不應求的情況。他指，過去一年商場及商業樓宇租金，分別上漲約30%及20%，但住宅樓價漲幅僅6%；而且回歸以來，商場平均租金是九七年的逾兩倍，但住宅樓價指數續低於九七年，單以價格而言，興建商場及寫字樓較住宅更有迫切需要。

林奮強：勿憂拖低樓價

他又稱，港府不應擔心一次過推出大量商業樓面會拖低樓價，因為預期本港在內地經濟帶動下，一○年至一四年的五年內，發展機遇都較過往好，增加商場及寫字樓等硬件供應，可幫助本港迎接這些機遇。

有分析員表示，本港商業、零售及酒店用地太少，以致租金狂飆，損害本港競爭力，因此港府加推商業用地，應該是愈多愈好，有助平抑寫字樓及商場租金。