供應減樓價恐反彈

惟Bricks & Mortar地產分析員王震宇直言對下年度住宅供應量感失望，認為新勾地表提供的住宅數目不夠，觀乎一三至一四年私人住宅單位動工量僅約1萬至1.1萬個，換言之，未來兩年港府難以達到平均每年2萬個單位供應目標。他又批評港府「精神分裂」，一方面不想樓價太貴，另方面又不願賤賣土地，加上公營房屋供應過分膨脹，卻未能為私人住宅提供充足供應，製造人為壁壘及惡性循環，樓價或反彈，加劇貧富懸殊。

他續稱，未來四至五年發展商土儲可提供約6.2萬個私人住宅單位，即平均每年1.2萬至1.5萬個，因此港府今年最少要推出可供應3萬至4萬個單位土地，才可達至未來四年平均每年供應2萬個單位目標。他又說，歐債危機或令各國央行於三、四月聯手「印銀紙」，年底前中原城市領先指數有機會由現時94.75，反彈至100樓上，全年樓價或有5至10%漲幅。

47地僅夠建1.35萬單位

今日港府會公布新一年度賣地計劃，當中勾地表會有47幅住宅用地，預期合共提供約1.35萬伙，連同賣地計劃、西鐵四個發展項目、港鐵三個項目、市建局重建項目、土地契約修訂或換地等項目，預期下年度合共提供約3萬個單位。市場預期推出的西鐵項目，將包括上月流標的荃灣西站五區灣畔，涉及單位約2,384個，而荃灣西站六區及西鐵元朗朗屏（北），則預期提供約894個及832個單位。

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另地政總署料下年度私人協約方式等批地，料提供1.03萬伙，較本年度約477個增逾二十倍，而透過契約修訂、換地及增批的單位供應，由本年度約6,387個，增91%至1.22萬個。

供應集中恐成寡頭壟斷

港府同時積極研究鐵路沿線物業發展潛力，當中發展局將聯同港鐵（00066）展開有關西鐵錦上路站及八鄉車廠上蓋兩個住宅項目的諮詢工作。不過，港府於預算案之內，沒有提及會有進一步壓抑樓市措施，只表示市場投機活動及新做按揭已回落，反映港府平穩樓市措施已見成效，只是因本港續處低息周期，港府會繼續維持有效策略來平穩樓市發展。

韋堅信測量師行林晉超認為，相信每年2萬至3萬個單位供應屬政府目標，反映政府決心。

不過，若供應集中某一、兩幅土地或項目，或造成大型發展商寡頭壟斷，建議部分巨型項目「斬件」推出。

發展商：增供應助穩樓價

不過，發展商普遍歡迎預算案內容，新世界（00017）總經理陳觀展表示，歡迎預算案有關房屋及土地供應的措施，對保持樓市穩定發展有幫助。長實地產投資董事郭子威表示，預算案內容對樓市正面，增供應有助穩定樓價。英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，增加土地供應對中小型發展商而言，是補充土儲好機會。