回顧兔年，本港樓市未如脫兔般「彈起」。根據地產代理數據顯示，最近四個生肖年份的二手住宅成交量，只有兔年錄得下跌，而且比虎年及牛年均少逾四成（見表）。有代理估計，一月份住宅買賣登記將降至2,350宗，創○三年沙士以來的新低，意味龍年之初，樓市亦難以有好轉。
美聯物業研究報告指，截至今年一月十八日、即農曆年廿五止，兔年共錄得6.8萬宗二手住宅註冊登記個案，較虎年的11.68萬宗下跌約41.75%。
成交金額方面，兔年回落約三成至2,866億元。該公司首席分析師劉嘉輝表示，因豪宅交投量跌幅，小於小型物業跌幅，致令成交金額的萎縮程度較成交宗數少。
他續稱，兔年內政府連番推出調控樓市政策，銀行多次調高新做按揭利率，且在歐債危機陰霾下，股市受壓，均令二手住宅買賣宗數每況愈下。
此外，中原地產研究部表示，截至一月十七日止，一月二手私人住宅買賣合約登記暫錄1,482宗，成交總值72.6億元，料整月可達2,350宗及110億元，較去年十二月的2,674宗及114.5億元，分別跌12.1%及3.9%，是連續四個月下跌，登記宗數不但跌破○八年金融海嘯水平，更創○三年五月以來的八年半新低。
至於本年一月的二手成交金額，則估計會創下○八年十二月以來的三年新低。
鼠年（2008）75,389宗
牛年（2009）114,350宗（+51.68%）
虎年（2010）116,826宗（+2.16%）
兔年（2011）68,044宗（-41.75%）
資料來源：美聯物業