卑利街首期邀意向書

經濟前景不明朗,為免再有大型地皮出現流標,測量師學會建議政府將大型地皮拆細推出,既能降低發展商風險,對增加公帑亦有好處。同時,市建局拆細發展的中區卑利街/嘉咸街項目,首期發展地盤B今日起邀請發展商遞交發展意向書,提供約177伙住宅及約3.2萬方呎零售樓面,市場估值約17.23億元,將於下月三日截收意向書。

測量師學會規劃及發展組主席陳旭明表示,西鐵荃灣西站五區灣畔項目流標,主因是現市況下難有發展商承擔逾百億元的投資風險,有能力參與的發展商只得數間,面對未來政府仍有多個大型發展項目推出,若不想出現地產霸權或流標情況,政府應將大項目拆細推出,對政府土地收入都有好處。

辣招暫未需取消

該會房屋政策小組主席潘永祥認為,發展商與政府就地價看法存有分歧,若市況持續沒有改善,流標情況或會繼續出現,相信政府會繼續招標推地,以減低地皮成交價對市場的震撼力。另額外印花稅措施方面,潘氏認為,現階段未必需要取消,但可以作出檢討。該會會長劉詩韻透露,學會已就預算案去信政府表達意見,冀政府推出時可考慮地皮面積及涉及金額。

另方面,市建局的中區卑利街/嘉咸街發展項目分為三個地盤,其中首期推出招意向的地盤B,位於卑利街、結志街及嘉咸街交界,今日正式邀請有興趣發展商提交合作發展意向書,下月三日截止。

市建局發言人稱,上述地盤B總樓面約19.15萬方呎,提供約177伙住宅,未有限制每戶面積,而項目還包括興建一個兩層高濕貨市場,供日後位於地盤A及C的商戶遷入,涉及的零售樓面約3.2萬方呎。另外,收到17份意向書的土瓜灣浙江街/下鄉道項目,短期將推出招標。

卑利街估值17.2億

資料顯示,市建局的卑利街/嘉咸街發展計劃,每方呎收購價高達8,508元,為公布收購價當時的歷來新高。項目佔地逾5.72萬方呎,總樓面約73.77萬方呎,僅次灣仔利東街重建項目。

美聯測量師行董事林子彬認為,以樓面地價約9,000元推算,估計卑利街/嘉咸街項目地盤B市值約17.23億元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱,中上環住宅一向有需求,相信項目可吸引多家發展商爭逐。美聯馮劍釗稱,區內尚賢居現餘約34伙待售,呎價約1.7萬至2萬元。

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