中區甲廈三年首捧蛋
去年環球經濟波動，加上銀行對按揭審批轉審慎，本港優質寫字樓買賣成交每況愈下。據差餉物業估價署資料，去年八至十月，中區甲級寫字樓每月買賣成交少於5宗，而緊接的十一月更未錄得成交個案，為○八年十月後首次「食蛋」。有代理料，銀行今年將搶攻按揭市場，有機會刺激寫字樓成交回升。
差餉物業估價署資料顯示，去年下半年起，中區甲級寫字樓買賣明顯減少，八至十月連續三個月每月成交量均少於5宗，此情況與○八年下半年相近。而踏入十一月，情況更加嚴峻，該署更罕有地未有錄得成交個案，是○八年十月後首見。
乙廈更慘 四個月食白果
由於資金苦無出路，資金仍進入優質寫字樓市場，故做價逆市仍然平穩。據差餉物業估價署資料顯示，去年上半年，中區甲級寫字樓平均呎價徘徊2.5萬多至2.9萬餘元水平，而下半年撇除少於5宗交易的月份，成交呎價仍企穩近2.9萬元。
事實上，中區整體寫字樓市場去年下半年明顯買賣兩閒。據該署資料，去年七、八、十及十一月，該署都未有錄得中區乙級寫字樓買賣成交個案，而九月份的成交個案亦少於5宗，足見該區寫字樓整體成交買賣受壓。
至於整體寫字樓買賣市場方面，去年下半年價、量明顯失色。綜合差餉物業估價署資料顯示，去年上半年每月成交宗數約270至430多宗，期內整體寫字樓買賣共約2,065宗，而七至十一月，每月成交量降至約100餘至220餘宗，買賣宗數驟減，該五個月暫共只錄得865宗成交，下半年買賣宗數較上半年，仍相差約58%。
而上半年寫字樓總值錄得約244億元，而下半年的七至十一月暫錄得不足90億元，相差約63%。
銀行料搶按揭帶動交投
美聯商業董事翁鴻祥認為，自銀行去年中起收緊各類物業的按揭成數，以及對按揭的審批更趨嚴謹，寫字樓物業市場亦難獨善其身，成交因而按月減少。
他預期，銀行將陸續積極搶佔按揭市場，可望刺激今年寫字樓成交逐步回升。