工廈購併冷淡擬放棄

去年僅售一項目

不過，市場對該類物業興趣不大，最終僅售出1幢予發展商；田生集團主席區永華透露，必要時公司或會放棄工廈購併市場。

區永華表示，集團去年成功購併10多幢工廈，該批工廈主要分布於觀塘、新蒲崗及葵涌等區，惟僅售出長沙灣永康街項目予恒基地產（00012），其餘乏人問津。

區氏解釋，發展商普遍要求收購的工廈地盤面積需達2萬方呎以上，每方呎樓面地價要低於2,000元水平，惟工廈業主索價一般3,000元以上，加上發展商購入地盤後，仍需經過繁複的補地價程序，而補地價金額往往難以預測，因而影響工廈購併的交投。

活化措施成本高

至於購入地盤作工廈活化，區氏透露，由於不少發展商反映，活化工廈需為物業提供停車場、增設電梯及提供消防裝置等，有關工程往往耗用物業現有樓面約15%，若購入地盤作投資，難免有點得不償失，故發展商態度保守，集團亦正考慮是否放棄有關市場。

政府一○年四月起接受工廈業主將樓齡達15年或以上工廈，申請全幢改裝可獲免收更改土地用途的豁免費用，市場憧憬措施可釋放逾千幢工業大廈潛力。