田生研轉型 穩定收入

田生集團主席區永華接受專訪時表示，一○年七月至一一年六月底，公司成功購併共24個地盤，每個地盤購得的業權份數均達80%以上，而每年下半年為舊樓地盤交易高峰期，可惜去年六、七月歐債危機逐步浮現，發展商採取審慎態度，加上政府積極推地及銀行收緊按揭等，都影響旗下舊樓地盤的購併交易。

財政年度內成交地盤中，以銅鑼灣中央樓涉及伙數最多，有249伙；而土瓜灣馬頭圍大廈地盤面積最大，項目地盤面積約2.3萬方呎，涉及229伙。另該公司期內亦成功購併筲箕灣道及教堂里項目，以及毗鄰工廠街兩個地盤，涉及收購單位近320伙，總地盤面積近3萬方呎。

中央樓地盤面積逾1.5萬方呎，涉249伙。

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收購地盤減至400個

至於公司成功購併逾80%業權，並已向每戶業主派發5萬元訂金的深水埗福榮街項目，區永華表示，由於市建局突然向該列舊樓業主提出收購方案，故集團決定中止有關收購，並向小業主逐步收回已派發的訂金。

區氏又預期，春節後經濟情況或會轉差，二手成交仍然會萎縮，故去年十至十一月，集團已採取措施，裁減約15%人手，主要為銷售部門，該部門人手已由高峰期近200人，降至現時只有約140人，未來收購的地盤料會由高峰期的500餘至600個，精簡至只有400餘個，雖然本地發展商對購入收購地盤態度較以往審慎，惟海外及內地投資基金對具重建價值的市區舊樓地盤仍然有興趣，查詢相當活躍，故對後市仍看好。

聯合道住宅趕年中賣

至於未來發展方向，區永華指，集團會加強投資及物色收租物業，以提供穩健的財政收入，其中與房產基金豐泰地產合作的九龍聯合道住宅，正爭取七至八月以樓花形式發售，項目現正申請銷售文件。資料顯示，聯合道18至38號早年獲准興建1幢28層高商住物業，總樓面約10.5萬方呎，田生集團擁有上址約30%股權。至於九龍城賈炳達道項目，田生表示仍會繼續保留作獨資發展。