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中小住宅料跌價一成

樓市交投於去年底起急挫,今年前景未許樂觀,戴德梁行預期,上半年住宅樓價受壓,中小型住宅料跌價半成至一成,豪宅跌幅5%以內,期內整體交投可望由上月少於6,000宗,回升到每月8,000至9,000宗水平。

每月買賣料難破萬宗

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻稱,市民借貸成本短期內料持續升勢,歐債難見突破,料上半年中小型住宅做價跌約5至10%,豪宅料跌5%以內,住宅租金將下跌,但跌幅料較樓價低。

反觀整體物業買賣或由谷底反彈,陶氏解釋,根據經驗,銀行按揭政策及銀根在上半年可望改善,預計期內每月物業買賣回升到約8,000至9,000宗,但突破萬宗機會不大。

寫字樓方面,該行預期,上半年以金融行業集中地中環及金鐘商廈做價跌勢較急,料跌逾5至10%,租金亦料挫約5至10%,而九龍東及其他地區租金料跌5%以內,其中九龍東受惠於未來基建發展,做價料橫行。

該行稱,今年商舖市場隨着內地個人遊數目持續增加,一線舖位全年租金及售價料升兩成至三成。利嘉閣稱,去年末季商舖買賣登記按季減少43.51%至518宗,按年更跌近63%,去年全年登記則按年減近18%至4,137宗。

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