睇樓搜則:朗晴居長形廳有價

元朗區近數年持續有新盤落成,加上交通配套獲改善,吸引買家注視,區內屬中低密度住宅發展的朗晴居,由13座物業組成,單位量達約1,100伙,惟大部分均屬鑽石廳間隔,只有兩類型單位採長形廳設計,明顯較實用,因此成交價普遍可較一般單位高至少15%。

三房大單位佔七成

朗晴居主攻三房大單位,佔總單位比例高近七成,其中最受市場追捧的三房戶集中於第8座的C及D室,乃三房連套房間隔,長形客飯廳,不但易於擺放家具,更有對流窗及大型窗戶,採光及通風度亦佳,而外望景觀以C室較佳,可享有山景,D室則以內園景為主。

該屋苑現時有約60個放盤,平均每方呎叫價約4,500元,惟大部分屬鑽石廳單位。

中原分行經理王勤學說,上述三房戶市場現時只有1個放盤,叫價達約480萬元,高於市價。

朗晴居另一類直廳單位,屬兩房間隔,位於第15座的C及D室,面積約726方呎,實用率逾八成,除廳、房間隔四正外,廚房及浴室亦不會現角位,故受用家歡迎。此類兩房戶的盤源一向短缺,現時屋苑兩房戶入場費約290萬元,直廳兩房戶普遍較一般單位高至少15%,故入場費亦高達約340萬元。

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