市場近期觀望氣氛甚為濃厚，令買賣雙方陷入拉鋸局面，即使屬藍籌屋苑的沙田第一城，在近約三個月的每月成交量亦低於三十宗，平均呎價亦由去年中突破六千元，回落至現時約五千七百元。有地產代理認為，樓市前景欠明朗，屋苑樓價將難以企穩，年內有機會再跌約一成半。
沙田第一城近數月成交嚴重萎縮，中原區域營業經理黎宗文說，屋苑去年成交量僅有約八百三十七宗，按年跌逾五成，淡況於第四季最為明顯，十月、十一月及十二月份分別只有約二十七、二十及二十九宗成交，與第二及第三季每月至少有六十餘宗，是明顯回落。
受政府壓抑樓市炒風措施影響，沙田第一城的炒家亦已絕迹，黎氏指出，屋苑現時以用家主導，由於息口有機會於今年上升，加上後市仍未明朗，估計屋苑今年成交及樓價均會下挫，成交量料減約三成，樓價則料跌約一成半。
由於屋苑的成交縮減，近期沙田第一城業主的心態亦見軟化，減幅約百分之三至五，加上樓價回調，令不少租客認為供抵過租，故市場陸續錄得租客轉租為買個案，美聯高級營業經理鍾燕河說，近期的轉租為買個案包括一個九座中層H室兩房戶，面積約三百九十五方呎，以二百四十萬元易主，呎價逾六千元。