上水名都罕有「生約」減租

樓市交投嚴重萎縮,上水有個別投資者為避免單位丟空,在單位「死約」後竟減租「留客」;其中上水名都有低層戶前年底租出後,業主近日主動減租至低市價逾6%留客,為近兩年極罕見情況;另鴨脷洲海怡半島有中層戶業主,錯過早前高價出貨機會後,近日減價至每呎約16.4元放租,暫時平絕全屋苑。

旺市業主一年「死約」轉「生約」時,普遍跟市況加租,但金龍地產馮宇成稱,二手交投放緩,加上「平價」租盤湧現,個別前年簽下租約業主,決定在「死約」屆滿後減租留客,以免丟空單位。

海怡每呎叫租$16平絕

馮氏補充,上水名都1座低層戶,前年年底獲以每月約7,200元承租,近日業主主動減租至每月7,000元留客,呎租約13.4元,低市價約6.7%;同區彩蒲苑B座中層戶,近日「死約」屆滿後,業主亦減租約5.1%至每月約7,000元,呎租約13.3元,低市價約4.1%。

海怡半島有業主亦以低租吸客,中原盧鏡豪稱,屋苑29座中層戶,交吉已大半年,多個月前曾獲480萬元洽購,但業主未有沽貨,同類市值現時跌至約430萬元,業主索性轉租,兩個月來更減租逾20%至每月1.1萬元放租,每呎叫租約16.4元平絕屋苑。

業主減價,市場亦有承接,該行稱,元朗YOHO Town及YOHO MIDTOWN樓價回落,本月首兩日錄至少5宗買賣,其中YOHO Town第9座高層A室售約280萬元,呎價約5,147元,較高位跌約10%;另青衣居屋青泰苑B座高層戶,減價12.7%,售288萬元,屬今年首宗成交。

海福賣平市價12%

置業18稱,大圍海福花園3座中層K室減12萬售258萬元,呎價5,584元,低市價12%,創近半年新低;同區金獅花園2期D座中層2室減價7萬售168萬元,呎價3,717元,低市價12%。世紀21北山稱,北角康福臺8號連天台戶累減250萬元,連車位售930萬元,扣除車位後呎價7,857元,低市價10%。

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