新盤驚跌市出招趕散貨

裕泰興董事總經理羅守耀認為，今年樓市交投應會轉靜，樓價有輕微下調壓力，故物業成交不會太好，旗下都滙昨更新22伙的價單，並引入九二折優惠促銷，測試市場反應。代理透露，上述22伙的價單，平均呎價12,535元，定價與之前維持一樣，但新增45天成交期即供方法，即供折扣擴大至樓價8%。

遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，市場存在購買力，故不急於出售寶御，樓盤累售3伙，部分單位獲預留，而特色戶亦有洽購。另集團今年擬於第二、三季推出西區山道遠期樓花項目，項目稍後進行強拍以統一業權。市傳寶御代理佣金昨起由原來最高樓價3.5%，大幅調升至樓價5%。

英皇九龍城盤春節後推

英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，今年樓價將下調20至30%，邊線地區物業有壓力，豪宅樓價則會穩健。另旗下九龍城太子道西項目正申請入伙紙，提供36伙，農曆新年後推出，意向呎價1萬元。

美聯主席黃建業稱，樓市見頂、樓價見頂、成交見頂，利率向上升，香港要聽從中央穩定樓市，所以相信今年相當艱巨，成交會很少。

天巒名城業主蝕讓沽貨

新盤以減價、加佣等「招數」吸客，難免令新盤的二手放盤受壓。上水天巒2期昨開始交樓，個別業主願蝕讓離場，美聯李振宇表示，項目2期現有逾80個買賣放盤，業主普遍叫價較購入價高8至15%，但個別有4至5個放盤願蝕讓或平手，其中洛卡諾大道雙號屋，面積約4,060方呎，購入價逾4,180萬元，現時底價約3,800萬元。

他表示，天巒2期現有逾50個租盤或可租可售放盤，月租5萬元起，呎租約19元，但暫未錄租務成交。

消息稱，大圍名城3座北翼高層C室，面積1,103方呎，業主曾以逾1,100萬元放盤，無奈市況逆轉，業主劈價後，終以約808萬元沽貨，呎價約7,325元，較去年一手購入價帳面勁蝕約258萬元，料有機會是該盤暫時最大宗蝕讓個案，連使費料蝕逾300萬元。