本港銀行今年以來多次上調按揭利率，加上金管局一而再收緊按揭成數，借錢買樓變得艱難，成為推跌樓價的其中一隻有形之手。現在，部分銀行開始「減息」吸客，牌面上的利率上下限不一定要變，只要集中採用下限計算，按息便變相調低近半厘，幅度雖然不算大，背後的微言大義卻不容忽視。減息理應可刺激貸款需求，對經濟屬正面訊息，但亦預示着暴風雨可能即將到來。
每逢年尾，銀行一般都會在爭取按揭生意上較為積極進取，開始為明年的貸款目標跑數，因為現在申請按揭，待貸款批出及被客戶取用，已經是一兩個月後的事，自然算入明年的生意額之中。畢竟住宅按揭是銀行規模最大的單一貸款類別，截至十一月的未償還按揭貸款超過八千億元，相當於在港使用貸款的兩成三，怎能不積極爭取呢？
除了按照提前跑數的慣例行事之外，相信還有一個因素令銀行需要更加進取。自從當局鐵腕限制按揭成數後，新取用貸款金額不但連跌八個月，更回落至二○○九年金融海嘯時的水平，比高峰期下跌近七成，不難想像銀行這筆傳統大生意受到多嚴重的打擊，肯定不會坐視情況惡化下去。由於樓市已顯著降溫，現在不搶生意還待何時，相信當局也樂觀其成，無謂把樓市捏死。
值得注意的是銀行早前接連加息，表面上是配合政府的宏觀審慎監管，實際上應是有更好的財路，正是以內地企業借錢為主的境外使用貸款，回報比爭崩頭做按揭更划算，自然不介意把按息一再上調，甚至被指變相趕客也在所不計。事實上，境外使用貸款的增長相當矚目，從年初的九千多億元，增加至第三季的一萬二千六百多億元，相對於近乎停滯不前的本地使用貸款增長，肯定拉上補下有餘，增長之快則連金管局也要特別關注。
不過，綜合銀行界意見，普遍認為明年來自內地的貸款需求必定放緩，背後原因除了經濟減速迫使人民銀行放鬆銀根，內地企業毋須蜂擁到境外撲水之外，還有就是金管局透過控制貸存比率，並且逐一審視銀行的資金運用策略，直接令這類貸款業務大為收斂，由於資金壓力因而下降，促使銀行回頭積極對待按揭生意，按息亦有下調空間。
銀行一向被稱為百業之母，貸款增長及出路是經濟寒暑表。明年本港經濟難以樂觀已是不爭的事實，從物業、貿易融資、製造業、批發及零售四大類本地使用貸款，增幅連續多個月放緩可印證。如果銀行積極重返按揭市場並非暫時性，而變相減按息的趨勢又持續下去，便可視之為周邊地區的經濟也出現大問題，香港又怎可能獨善其身！