寫字樓呎價虎頭蛇尾
今年商廈樓市牛氣沖天，多幢寫字樓做價都屢創新高，主要寫字樓呎價上半年累升近18%，不過下半年起銀行收緊按息，令樓價回軟。今年中金鐘遠東金融中心高層戶以呎價達約2.8萬元售出，創全港商廈歷史新高，但成交最終在本月告吹，因此以呎價約2.75萬成交的中環皇后大道中九號中層全層，補上成全港最高。市場人士預期，明年核心商業區寫字樓售價或會大跌16%。
遠金破頂成交觸礁
綜合美聯商業及市場資訊，今年一月本港主要寫字樓平均呎價約1.86萬元，連升五個月後，今年六月錄得約2.19萬元近年新高。其中，遠東金融中心高層戶，面積約6,363方呎，獲投資者以逾1.78億元購入，呎價達約2.8萬元，曾一度成為本港新高。不過，賣方和嘉資源控股（00704）日前公布，已與買方訂立一份和解契據，上述成交登記亦被撤銷。上述皇后大道中九號中層全層今年三月以約3.78億元售，以面積約13,742方呎計，呎價約2.75萬元，後補成為全港歷來新高。
明年售價估跌16%
近月市況趨嚴峻，有寫字樓業主不欲上會，寧願蝕讓離場。代理估計，目前主要寫字樓平均呎價約2.15萬元，較今年六月回落約1.8%。
資深投資者鄭躬洪認為，歐洲債務問題未必短期內可解決，故料今年寫字樓售價只會平穩發展。
高力國際香港商業服務行政董事劉柏汶估計，明年核心商業區寫字樓售價或會下跌16%。