銅鑼灣舖租倍數爆升

舖位資深投資者黎永滔認為，歐洲前景未樂觀，反而吸引大型品牌來港設店，帶旺銅鑼灣等一線地舖租金。他表示，旗下利園山道一個由連鎖鐘錶店租用約三年的地舖，租約明年才屆滿，惟現時已獲另一珠寶店提出每月以約250萬元洽預租，貼近意向價，並較現租高出逾2.4倍。

鐘錶店主動加租留舖

據地產代理資料，今年初銅鑼灣羅素街一個雙號地舖獲鐘錶店以每月約150萬元承租，較前同類行業租客月租高出約1.5倍，以建築面積約700方呎計，呎租約2,140元，而以實用面積約440方呎計，呎租約3,400餘元，為今年商舖呎租三甲之內。

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有鐘錶店為保位置，寧願主動向業主「獻身」，提出加租，以免錯失靚舖。消息稱，羅素街一個鄰近波斯富街的地舖，獲鐘錶店主動續租，新月租約250萬元，較現租金升約兩倍。

由於羅素街可供出租的地舖不多，部分商戶遂向附近街道擴充，情況於今年下半年明顯出現。消息稱，利園山道一個地舖，面積約1,400方呎，獲鐘錶店以每月約230萬元承租，較前租金更升近3倍，為該區近年罕見。

由於鐘錶店及珠寶店搶租銅鑼灣優質地舖，多年前曾大舉增設分店的化妝品商，不敵加租，陸續已轉租同區租金較低的零售樓面。消息稱，一連鎖化妝品店罕有地租用區內黃金廣場商場低層共3層，面積約1.4萬多方呎，月租約200萬元，呎租約140餘元，較同區呎租動輒約千多元，明顯低約八成多。

十大舖王 銅鑼灣佔7

資料顯示，全港十大呎租「舖王」銅鑼灣已佔7個，其中怡和街單號地下一個面積只約100方呎商舖，獲每月約40萬元短租，呎租高約4,000元，為全港之冠。

對於明年一線地舖後市，眾代理皆認為其租售價均可跑贏大市。第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管袁志光預計，外圍負面因素不會影響明年內地旅客數字，支持零售市場，故料明年一線街舖租金升約10%，售價料可升約5至10%。