變相定期賣地震散樓市

政府於二月公布新一年賣地計劃，並主動招標推售部分地皮，表明「實牙實齒」做到每年提供至少2萬伙的土地供應。

「限呎地」無效 出新招

其後政府招標形式售出前元朗邨「限呎地」，提供不少於960伙，當中逾83%屬中小型單位，圖以「限呎地」增上車單位供應，幫助市民入市置業，但效果未見理想，樓價繼續上升，政府遂於四月上旬宣布以按季形式，逐季公布賣地計劃，此舉反映政府有能力增加房屋供應，決心壓抑樓價升勢。

是次主動拍賣及招標方式推售多達12幅不同類型土地，當中佔9幅為住宅地皮，將為市場帶來約3,000伙供應，其中於四月底推出「打頭陣」拍賣的紅磡高山道7號，被多達9家財團搶購，最終只消半小時已獲88口承價，地皮以15.25億元由南豐投得，高開價約69%，每方呎樓面地價高約9,934元，成該區「新地王」。

九肚「限量地」低價成交

其後半山波老道的豪宅地亦吸引5個財團搶購，並以呎價高達2.6萬元成交，為歷年成交呎價第四高，成交價116.5億元。不過，政府下半年推地情況更為積極，並推出多幅「限呎地」及「限量地」，其中於八月初主動公開拍賣的沙田第56A區九肚（A地盤）「限量豪宅地」，由信置（00083）等合組財團以開價55億元承接，樓面地價僅5,332元，為○二年九月後再現一口價成交情況，政府增土地供應開始獲得成效。

另外，屬年內售出的最大規模住宅項目的西鐵南昌站上蓋，雖以118億元售予新地，惟樓面地價亦僅約4,500元，令市場大跌眼鏡，同區二手樓價即時冷卻。

土地收入800億 創新高

多幅地皮成交價慘淡，發展局局長林鄭月娥表示，考慮到發展商爭地情況不如以往，第四季改以招標方式出售地皮，但強調政府不會賤賣土地，並繼續增加土地供應的決心。不過，政府今年售出共31幅物業發展土地，連同其他及補地價收入，估計今年政府已穩收入逾800億元，為有紀錄新高。

不過，今年「標尾會」售出的紅磡灣酒店地及大嶼山梅窩一幅商住地均以低於市場估值下限價成交，其中梅窩商住地樓面呎價僅1,113元，低估值下限35.5％。有測量師批評政府將地皮「流標」更好，因為地價完全脫離現時市場情況。