二手殘半新盤遭殃

世紀21奇豐徐永成稱，天宇海6A座低層A室，面積約985方呎，早前叫價約600萬元放盤，屋苑入伙後，由於業主需換貨，即減價至約579萬元沽出，呎價約5,878元，較去年一手購入價帳面僅賺約12萬元，扣除釐印費及佣金料蝕逾20萬元，屬明賺實蝕成交。

海峯呎價6917創新低

置業18胡佩碧稱，天宇海2B座低層D室，售價511萬元，持貨一年多帳面獲利82.1萬元；該屋苑本月錄約6宗買賣，除一宗蝕讓外，其餘每宗賺價約70萬至80萬元。

單幢盤百匯軒入伙後，二手交投不多，土地註冊處資料，屋苑中層B室，最近以約510萬元易手，原業主去年八月以約514.1萬元購入，期內帳面亦蝕約4.1萬元。據了解，上述單位面積約670方呎，呎價約7,612元。

屯門豫豐花園更有四年前入市業主要蝕讓出貨，美聯趙健明稱，該屋苑7座中層E室，屬屋苑罕有放盤，業主因急於離港，故減價約7萬元，以238萬元轉售，呎價約3,103元，低市價約5%，原業主○七年底以約242萬元一手購入，帳面現蝕約4萬元。

入伙盤樓價亦受考驗，香港置業方文偉稱，深水埗海峯高層E室，面積412方呎一房戶，減價20萬元後，連約售約285萬元，平均呎價6,917元，做價及呎價同創屋苑同類二手新低，而對上一宗同類單位二手做價亦逾300萬元，約一年半多升值約55萬元。

藍籌屋苑減價後成交增，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城近日連錄3宗減價成交，其中景天閣低層E室減23萬元，售797萬元，呎價約9,591元；該行許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座中層08室，減30萬元，售278萬元，呎價5,451元。

花都九七貨貶值70萬

美聯黃嘉明稱，粉嶺花都廣場6座高層C室，減12萬元後，獲買家以208萬元購入，上址九七年至今貶值約70萬元。置業18稱，荃灣萬景峯6座高層G室，減價9%售約550萬元。世紀21富山稱，樂富康強苑中層8室，綠表價售320萬元，呎價約3,678元低市價逾10%。