規管賣樓地建會反擊

該會執委會主席梁志堅昨透露，政府早前派員諮詢該會就一手樓規管草案意見，期間有約20間發展商代表出席，而該會提出的建議，政府代表僅表示會認真考慮。

梁志堅表示，商會是支持草案提高一手住宅物業銷售透明度和公平性的目標，並認同要保障消費者，不過，亦希望政府不要一面倒，需平衡發展商在多變的市場情況下作出商業決定。該會昨日提出六項反建議，其中就規管範疇，認為應只適用於未建成住宅物業，而非政府提出將已建成和未建成物業一併規管。

放大圖片	政府現正就規管新盤銷售的條例草案進行公眾諮詢。

至於現樓新盤需收租率達95%及收租三年方可豁免受規管，梁氏認為，實際情況有困難，並且認為政府規管一手樓花銷售，僅能以實用面積銷售，若不同時規管二手物業，將會為市場造成訊息混亂，該會提出以實用面積及建築面積並行制度。

促「殺訂」維持樓價10%

業界最擔心的刑罰定義，局方一直未能承諾給予清晰定義，梁志堅坦言，未必個個發展商有人力、財力去應付日後訴訟官司。此外，就增設冷靜期，建議應維持「殺訂」樓價10%。

該會亦提出應給予發展商減價彈性，建議政府給予如減價3%內可毋須重新公布價單。

違規罰則需要釐清

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，現樓同樓花屬兩回事，認同地建會建議只規管樓花。此外，亦對於地建會提出釐清罰則定義表同意。不過，他認為政府對價單做法合理，減價定義較抽象，若提供彈性處理，擔心運作上會有困難及出現混亂。

新地代理執行董事周國賢同意誤導失實要加強刑罰，但界定字眼上要清晰，尤其在廣告方面較易墮陷阱。恒地（00012）執行董事黃浩明認為，廣告涉及創意，擔心業界不慎受罰。

地建會與政府不咬弦已非首次，該會上月入稟高院申請司法覆核，要求撤銷「發水新例」中遞交圖則須「提供關於其擁有或有實際控制所涉土地的資料及文件證明」條款。另該會昨亦促請政府可考慮豁免「蝕錢」業主的額外印花稅。