藍籌屋苑劈租成災

樓市淡風持續,租金比樓價跌勢更急,多個藍籌屋苑呎租顯著下跌;荔枝角美孚新邨半年內呎租急挫9.5%,其中「樓王」凸海單位,劈租逾17%至每月2.9萬元,剛以呎租僅約15元租出,較○九年時月租還平千元;另鰂魚涌太古城租金跌幅更「不尋常」,三個月瀉逾8%,屋苑海景花園逾千呎海景戶,呎租跌至約23元。

美聯吳志輝稱,美孚新邨2期百老滙街32號低層「凸海」戶,面積1,913方呎,全內園景,○九年月租達3萬元,至今年十月業主再以每月約3.5萬元放租,至近日業主劈租至2.9萬元,才以呎租約15.2元租出,除低於普通單位呎租外,較前年月租還低出1,000元。

吳氏稱,上址租金低市價約9.4%,而屋苑本月錄約40宗租務成交,但平均呎租僅約17.2元;樓價下跌,租金跟隨下挫,加上租盤增加,租金由七月高位約19元,回落約9.5%。

太古城租金跌勢更急,中原張光耀稱,業主不願平賣單位紛轉租,屋苑租盤按月增約20%,租金受壓,並從九月高位約30元,三個月內急跌約8.3%,至目前約27.5元,跌幅極「不尋常」。

第一城呎租跌至18元

張氏又指,個別單位跌幅更大,如海棠閣中層全海景戶,面積約1,137方呎,減租10%以每月2.7萬元租出,呎租約23.7元,同則單位月內月租曾達約3.9萬元,低出逾30%。

沙田第一城租金跌幅亦顯著,利嘉閣何家健稱,受內地學生需求帶動,屋苑八月呎租升至21元,由於租盤按季增約20%,近日呎租跌至18元,跌幅達14.3%。美聯佘錦驊稱,西灣河嘉亨灣呎租由半年前約36元,跌約9.7%至目前32.5元。

豪宅業主加佣谷租賃

業主為免丟空單位,紛紛減租,中原林龍南稱,北角形品低層連平台戶,減租2,000元至每月1.2萬元租出,呎租34.5元,低市價14.3%。世紀21陽光陳世民稱,內地業主減租1,000元,以每月1.3萬元租出沙田帝堡城6座中層H室,呎租18.1元,低市價7%。

有業主加佣谷盤,高力國際潘偉基稱,對上一季已有部分月租達10萬元或以上豪宅業主,將租出單位代理佣金,由過往半個月月租,增至約一個半月月租。

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