藍籌屋苑劈租成災

美聯吳志輝稱，美孚新邨2期百老滙街32號低層「凸海」戶，面積1,913方呎，全內園景，○九年月租達3萬元，至今年十月業主再以每月約3.5萬元放租，至近日業主劈租至2.9萬元，才以呎租約15.2元租出，除低於普通單位呎租外，較前年月租還低出1,000元。

吳氏稱，上址租金低市價約9.4%，而屋苑本月錄約40宗租務成交，但平均呎租僅約17.2元；樓價下跌，租金跟隨下挫，加上租盤增加，租金由七月高位約19元，回落約9.5%。

樓市吹淡風，租金比樓價跌勢更急，多個藍籌屋苑呎租顯著下跌。（何天成攝）

放大圖片

太古城租金跌勢更急，中原張光耀稱，業主不願平賣單位紛轉租，屋苑租盤按月增約20%，租金受壓，並從九月高位約30元，三個月內急跌約8.3%，至目前約27.5元，跌幅極「不尋常」。

第一城呎租跌至18元

張氏又指，個別單位跌幅更大，如海棠閣中層全海景戶，面積約1,137方呎，減租10%以每月2.7萬元租出，呎租約23.7元，同則單位月內月租曾達約3.9萬元，低出逾30%。

沙田第一城租金跌幅亦顯著，利嘉閣何家健稱，受內地學生需求帶動，屋苑八月呎租升至21元，由於租盤按季增約20%，近日呎租跌至18元，跌幅達14.3%。美聯佘錦驊稱，西灣河嘉亨灣呎租由半年前約36元，跌約9.7%至目前32.5元。

豪宅業主加佣谷租賃

業主為免丟空單位，紛紛減租，中原林龍南稱，北角形品低層連平台戶，減租2,000元至每月1.2萬元租出，呎租34.5元，低市價14.3%。世紀21陽光陳世民稱，內地業主減租1,000元，以每月1.3萬元租出沙田帝堡城6座中層H室，呎租18.1元，低市價7%。

有業主加佣谷盤，高力國際潘偉基稱，對上一季已有部分月租達10萬元或以上豪宅業主，將租出單位代理佣金，由過往半個月月租，增至約一個半月月租。