踏入十二月，二手市況較前兩個月略為轉活，傳統屋苑終於「發圍」，交投有好轉迹象。大型屋苑流通率及升值潛力始終被看高一線，積存多月的購買力逐漸釋放，其中指標屋苑沙田第一城及康怡花園，二手交投明顯回穩，首半個月分別錄15及14宗買賣；薄扶林傳統豪宅碧瑤灣，本月至今亦錄4宗成交，近日更連錄大幅獲利個案。
鰂魚涌康怡花園近期交投亦明顯轉趨活躍，區內代理稱，隨市場購買力釋放，準買家慢慢回流二手市場，令大型屋苑市況向好。康怡花園近半個月錄14宗成交，呎價約7,861元。其中R座低層15室，面積583方呎，成交價380萬元，呎價6,518元。屋苑目前大約有160個放盤。
細價指標大型屋苑沙田第一城近期市況轉活，整體成交量已逐步由上月低位回升，本月至今合共錄得約15宗買賣。
代理指出，最近2期23座低層F室易手，3房面積約562方呎，作價326.8萬元，呎價5,815元。據了解，賣方持貨近4年，轉手帳面獲利96.8萬元離場。
港島豪宅薄扶林碧瑤灣本月至今暫錄4宗成交，其中兩宗均大賺離場，19座高層C室以1,780萬元易主，面積1,520方呎，呎價11,711元，原業主持貨7年賺1,180萬元，升近兩倍；另23座高層C室，面積同為1,520方呎，售1,770萬元，呎價11,645元，業主○三年沙士期間入市，現勁賺1,320萬元，升2.9倍。
屋苑 市況分析
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樂悠居 屋苑破悶局，高層18室1房戶以300萬元易手，創同類新高
天麗苑 高層10室獲投資客以自由市場價95萬元「即睇即買」
沙田第一城 23座低層F室售326.8萬元，業主持貨近4年賺近百萬元離場
康怡花園 屋苑交投轉活，R座低層15室獲買家承接，呎價6,518元
碧瑤灣 23座高層C室「沙士貨」以1,770萬元沽出，業主賺1,320萬元
麗城花園 1座高層E室放盤僅數天，獲用家以498萬元速購
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