紅磡酒店地4財團火併

長實新地入標紅磡灣地

地政總署公布，昨日截標的紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界酒店用地，合共收到4份標書，而梅窩商住用地則錄2份標書。而信置代表繼上月遞交大嶼山長沙兩幅地及沙田石門商貿地皮標書後，昨日再次「一口氣」競投兩地皮，其他發展商代表僅競投一個項目，長實及新地均入標紅磡灣酒店地。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，昨日截標的兩幅地皮反應屬意料之內，其中紅磡灣酒店地，長實等在區內擁有物業，可產生協同效應，該地皮屬「靚地」，故吸引新地及信置入標，不過，後市仍存隱憂，料發展商出價不會過分樂觀。資料顯示，紅磡灣酒店地總樓面近67.3萬方呎，估值約27億至45.5億元。

梅窩商住地 接2標	長實昨日派出代表競投紅磡灣酒店地。（黎達豪攝）	信置代表昨同時遞交紅磡灣酒店地及梅窩商住地標書。

毗鄰商業地皮申建4幢

至於今年七月底以「史上最貴」約40.28億元投得毗鄰的紅鸞道與建灣街交界商業地的會德豐（00020），市場估計亦有參與競逐紅磡灣酒店地，該公司剛向城規會申請將該地發展4幢物業，總樓面共約59萬方呎，包括2幢15層高寫字樓，佔約52.3萬方呎樓面；其餘約6.67萬方呎樓面，將發展2幢兩層高建築物作零售用途。

另方面，投資額相對較細的梅窩地皮，吸引香港興業及信置入標，林晉超認為，兩家公司入標屬意料之內，因為有關發展商在大嶼山擁有多年發展經驗，惟不排除個別抱「執平貨」心態入標。

將軍澳住宅地估值廿億

美聯測量師行董事林子彬稱，地皮位置較偏遠，加上發展規模限建不多於50伙，投標反應未能成市場指標，但對區內有項目的發展商相對較吸引，料可藉此擴大區內市場佔有率。

緊接下月六日為政府主動推出的將軍澳第66B2區住宅用地截標，該地面積約8.8萬方呎，總樓面逾48.8萬方呎，提供不少於590伙，以及不得超過620伙，市場估值19.5億至20.41億元，樓面地價近4,000至4,200元。