國家統計局日前發布70個大中城市住宅銷售價格統計資料，十月份70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，環比下降0.14%。全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比更全面下降。
另一方面，限購令正從一線城市延伸至二、三線城市，預計近期將有逾30個城市將納入限購令範圍。銷售及樓價出現雙降現象，可見目前調控政策已收到預期效果，政策再加碼的機會不大，當然短期內亦不會有大幅退出的機會。
另一方面，首11個月的房地產數據出籠，全國房地產累計開發投資達5.55萬億元人民幣，同比增長30%。全國房地產開發企業房屋新開工面積17.49億平方米，同比增長20.5%。房屋竣工面積5.93億平方米，同比增長22.3%。
從單月的情況來看，全國新開工同比增長9%，環比增長16%。全國商品房銷售面積8.96億平方米，累計銷售額達到4.9萬億元人民幣，較去年同期增長16%。單月情況來看，十一月銷售面積和銷售額分別環比增長19%和16%，情況已有所改善。
從目前政策面及銷售消息來看，內房股出現單邊上升的機會不大，但若因大市氣氛影響而出現大幅調整，亦不失為趁低吸納機會。建議關注今年銷售表現理想、財政壓力較輕的個股，中國海外（00688）及恒大地產（03333）均屬理想選擇。
海通國際證券中國業務部副總裁 郭家耀（作者為註冊持牌人士）