二手淡靜 後市續冷

美聯首席分析師劉嘉輝稱，十二月上半月十大屋苑僅錄約90宗二手成交，較上月同期跌約2.2%，由於下半月正值聖誕節長假，市民紛紛外遊，預期二手交投仍維持偏低水平，全月成交量有機會比十一月更少。

康怡成交逆市增3倍

按屋苑而言，不少大型藍籌屋苑跌勢未止，鰂魚涌太古城半月交投跌最多41.7%至7宗，荃灣愉景新城更未錄成交。但個別屋苑交投回勇，鰂魚涌康怡花園半月交投急增三倍，而沙田第一城及茶果嶺麗港城亦錄升幅。

世紀21奇豐周淑萍稱，受一手市場帶動，加上部分業主減價，沙田第一城二手交投增加；中原稱，屋苑3座中層A室減13萬元後，以335萬元售出，呎價6,158元低市價5%。

御龍山蝕25萬沽貨

市場再錄得蝕讓成交，市場消息稱，御龍山3座中層戶，面積約888方呎，剛以約650萬元沽出，呎價約7,320元，低市價約10%，原業主持貨兩年多帳面蝕約25萬元，而同類較低層戶早前售價達710萬至720萬元；另市傳同屋苑6座中層戶亦售約690萬元，帳面蝕近20萬元。

美聯物業吳梓峰表示，沙田蔚景園1座低層H室剛售約312萬元，平均呎價約5,483元，低市價逾10%，九七年至今貶值約46萬元；該行陸海斌稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號低層戶售328萬元，呎價僅約4,633元。

世紀21北山表示，北角富澤花園富邦閣中層E室，減100萬元，售600萬元，呎價8,119元低市價10%。中原地產表示，馬灣珀麗灣6座中層E室，月內減24萬元，至326萬元沽，呎價約4,618元，低市價5%；另青衣盈翠半島6座中層F室，售價538萬元，呎價約6,359元，較同類今年高位跌約10%。

屋苑呎價高位挫5.2%

業主持續減價，令樓價較高位回落。利嘉閣地產指出，至今年十一月為止，五十屋苑平均呎價約6,237元，與六月時高位相比跌5.2%，但較去年底仍升7.7%，剔除不可直接比較屋苑，荃灣綠楊新邨五個月跌最多12.9%。