大額工商舖價量齊跌

成交額508億少26%

據韋堅信測量師行資料，本年至今暫只錄約140宗逾億元工商舖成交，相對去年全年大手工商舖成交約233宗大為失色，暫落後近40%；若以物業類型劃分，商舖達55宗，高佔整體約39%，而寫字樓約50宗，佔整體約35%。至於今年總值暫錄約508億元，較去年全年的約690億元，暫少約182億元，差幅暫約26%。

本港零售市道暢旺，大型商場業績更屢創新高，吸引海外投資者追捧。新加坡政府主權投資旗艦淡馬錫控股旗下豐樹產業今年七月向太古（00019）購入又一城等悉數權益，作價188億元，為本港歷來單宗物業最大成交額個案。據悉太古○六年初向中信泰富（00267）購入又一城商場另一半權益，統一業權後，迄至月前悉數沽出，商場總樓面逾120萬方呎。

又一城總樓面逾120萬方呎。

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旅遊暢旺酒店有價

至於南豐發展的將軍澳廣場商場部分，於六月份亦獲領匯以11.7億元購入，按物業已達成新租約及續租後每月租金總額421萬元計，租金回報率達約4.3厘。

儘管環球經濟不穩，惟本港甲級商廈仍不乏投資者入市；其中中區甲級商廈皇后大道中九號，暫已錄得三層成交，涉資共逾11億元。

旅客來港數字日增，酒店吸引資金流入。香港小輪（00050）五月公布，以約2.81億元售出大嶼山梅窩銀礦灣酒店，緊接九月，遠東發展（00035）與麗悅酒店聯合公布，以現金代價5.15億元出售中環麗柏酒店，以酒店房間142間計，每間涉資約360餘萬元。

明年料旺丁不旺財

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，踏入今年下半年起，二手住宅買賣淡風開始蔓延至商用物業市場，加上貴重物業業主不肯割價求售，逾億元大手工商舖物業成交明顯萎縮。由於歐債問題短期未必完全解決，部分業主將面對現實，減價放售，料明年上半年成交將增加，惟只「旺丁不旺財」，相信成交總值仍按年減少。