股樓明年背馳

歐債危機及政府致力壓抑樓市炒風，市場普遍看淡明年樓市前景，當中高盛十月底發表報告，「轉軚」看淡未來十二至十八個月樓市前景，將住宅、寫字樓及商場價格預測，由原來預期上漲15%、20%及10%，變為下跌10%、20%及10%；Bricks & Mortar分析員王震宇更認為，明年樓市屬政治市，「估都無謂」，假如歐債「爆煲」，加上額外印花稅影響，樓價隨時下挫三、四成。

反對撤額外印花稅

不過，林奮強認為，本港失業率維持十四年低位，同時看不到息口會上揚，即使出口轉差，預期只會對樓市產生短期影響，一下子下挫空間不大，估計只會跌5%，明年整體依然看漲15%。他又說，政府不應撤銷額外印花稅措施，因市場需要時間適應政府決策，不宜朝令夕改，可維持每兩年檢討一次，並且重申支持政府增加土地供應措施。

林奮強表示，本港住宅租金漲5至8%，寫字樓及商場租金則已漲20至25%，酒店租金更漲逾40%，反映以服務業為主的香港，硬件供應大大不足，因此建議政府至二○一四年期間，應特別增加商業土地供應，例如每年提供寫字樓面積250萬至350萬呎，住宅供應則最少二萬個單位。

內房冧20% 中央才鬆手

林一鳴則表示，明年本港樓市交投持續低迷，全年只有八萬宗成交，但因炒家及投資者數目已大減，即使受歐債危機影響，樓價下跌屬短暫，明年樓價跌幅在10%以內，又說除非本港樓價下挫兩至三成，否則政府不大可能會撤銷額外印花稅措施。不過，他認為「不看需求看政策」的內地樓市將步入寒冬期，因中央會待二手樓價下跌兩成或以上，才會放鬆樓市調控措施，這或令部分資金緊絀的內房企業倒閉。

彈上二萬後終極一跌

他重申現時港股仍屬熊市，明年上半年有機會因歐美因素出現「終極一跌」，恒指或下試萬二至萬六點任何一個位置，但隨着內地貨幣政策由「收緊」轉向「中性偏鬆」，上半年有機會四次調低存款準備金率，明年底恒指有望反彈回二萬點水平。現時至明年二月，恒指會先在萬六點至二萬點間徘徊，之後才出現終極一跌，又認為歐債危機對美國銀行業影響不大，最擔心是穆迪及惠譽有機會調低美國信貸評級，或會引發市場新一輪恐慌。