十一月初本欄的一篇評論指本港出口雖大幅下滑，主要是因入口商信心不足所致，不排除隨時出現急單。果然統計處公布十月港出口意外回升11.5%，總出口為3,056億元，明顯高於九月的2,718億元。
今年美國的「黑色星期五」（感恩節後第一個星期五，即十一月二十五日）零售銷情理想。消費者在零售店和購物中心共花費了114億美元，同比增長率為二○○七年以來最高水平。儘管消費信心低迷，消費支出似乎是另一回事，凸顯了消費信心是如何不中用的經濟指標。觀乎美國近期的就業數據和工廠定單，乃至採購經理指數和企業盈利等等，美國經濟並不太差。筆者相信接近歷史低位的按揭息率會為樓市帶來支持，美國經濟差不到哪裏。
相反，歐洲的經濟目前已屆臨界點，隨時陷入衰退。這對中港經濟展望帶來隱憂。歐洲為中國最大的市場， 人民幣兌歐元匯價又持續攀升，輸往歐洲的出口殊難樂觀，明年相信都不大可能回升。
在這個背景下，雖然美國經濟差不到哪裏，本港明年經濟增長仍將難以超越今年。換言之，本港經濟將更倚賴本地消費和投資。有議員提出要重推中小企信貸擔保、又有議員提出緩收企業利得稅，讓企業保留多一點資金應付急速變化的外圍環境。這些都是很好的建議。
但筆者並不認同暫緩賣地；亦更不認同保留額外印花稅（SSD）。前者不但短期內直接減少建造活動，在中期內更會推高租金和樓價，不利民生也不利經濟多元化。後者不但對短期內有困難要套現的業主不公，亦大大打擊地產代理行業。
推出SSD以來，樓市交投持續萎縮，現已把數以萬計的從業員推至絕境。房地產市場交投持續萎縮，肯定大大打擊本港內部經濟。少了人換樓就必然少了裝修工作、少了傢俬電器的更換、少了法律會計等服務的需求，連做搬運的也少了工開。
筆者熱切希望港人能住得更舒適寬敞。這就需要更高的向上的流動性。香港需要多很多近千呎的住所。但偏偏政府逼發展商建小小的「鞋盒房」。在高尚地段沒有限呎樓，發展商卻又傾向建超大的尊貴豪宅。該等超大豪宅不但十分不環保，還其實可以一開三、一開五讓更多港人入住更寬敞的空間。
在正常沒有SSD沒有下方限呎樓的私樓市場，只要有千呎樓供應，吸引800呎樓住戶換樓，就會有600呎樓的住戶要換入800呎的單位。600呎樓住戶騰空了的單位又可惠及現住400呎空間的住戶。大家都可以受惠，工作機會多一點、住得好一點、地盡其用人盡其才。經濟展望得以改善。
然而，限呎樓加上SSD、再加上新版大抽獎式居屋，舊版居屋少了買家；擬換樓的又苦於缺大一點面積樓的供應；也懾於SSD的威力，結果是動彈不得，經濟展望亦變得負面。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生