辣招研撤炒家探盤

外圍經濟轉差,本港樓市前景堪虞,港府昨突然「放風」,有機會檢討壓抑樓市措施,包括有需要時會提前檢討辣招之一的額外印花稅,業界普遍讚好,更有意見認為應即時取消該稅項,改為徵收買賣樓宇利得稅。雖然二手市場普遍「冷待」政府言論,昨日沒有太大即時反應,然而,有多名招後沒有出手的投資者,蠢蠢欲動,落區「探盤」。

美聯黃嘉明稱,粉嶺區有多名投資者,在辣招後沒有出手,他們早前將單位出租,然而,有關撤辣招消息傳出後,昨突然再到該行了解市況。

此外,市場錄得零星成交,當中鰂魚涌康怡花園一個頂層複式戶,市傳昨日以約1,213萬元易手,昨日天水圍嘉湖山莊睇樓量略增,預期昨晚會錄得數宗成交。

財政司司長曾俊華接受外電訪問時透露,本港樓價已緩慢下調,但環球經濟下滑及歐債危機惡化,若樓價進一步下跌,港府或會放寬之前實施的壓抑樓市措施,但沒有時間表。

新地:利樓市健康平穩

運輸及房屋局局長鄭汝樺稱,早前有一段時間炒風較熾熱,所以適時及適當推出措施,樓市「摸貨」已收斂約七成。她又稱,當局會密切留意情況,當中引入額外印花稅時,已承諾二十四個月後會檢討,有需要時當然可提早,但有關樓宇按揭成數,則是針對銀行體系整體穩定而作出。

發展商普遍表示歡迎,新地代理執行董事雷霆認為,相信市場同意政府去年推出的壓抑炒樓措施已收成效,短炒情況絕迹,真正用家更容易入市。他又說,樓市受外圍因素影響,若政府適當時候提早調整額外印花稅措施,對樓市健康及平穩發展有利。長實地產投資董事郭子威認為,歡迎政府就額外印花稅措施進行檢討,現時樓價沒有泡沫,即使作客觀修訂,不會引發樓價爆炸性上漲。

王震宇:應撤復建居屋

Bricks & Mortar分析員王震宇表示,港府不應以資產價格升跌來釐定政策的標準或施政方針,否則香港會淪為計劃經濟。他又批評,港府於制訂樓市政策永遠「慢幾拍」,以致有許多「錯上加錯」政策,建議政府應率先取消額外印花稅,改為徵收買賣樓宇利得稅,因為額外印花稅令許多買家不敢「撈底」,一旦樓市轉勢,在缺乏承接力下,將會加速樓市跌勢,同時港府應該取消復建居屋及置安心計劃,不應插手入市場。

他又表示,明年樓市屬政治市,「估都無謂」,一旦歐債「爆煲」,加上額外印花稅影響,樓市隨時下挫三、四成;相反,若各國央行為救經濟大量「印鈔」,將引發惡性通脹,資產價格泡沫或再起。

代理:鬆調控刻不容緩

美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康更表示,取消額外印花稅屬「刻不容緩」,因事情不在樓價升跌,而是現時交投急挫,預期今年僅錄約7.5萬宗二手樓宇買賣註冊,按年下挫約40%,明年交投量有機會再跌逾43%,流通量只有僅3.8%,創歷來新低,勢影響樓市及經濟發展。

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