半山舊樓無人承價流拍

市場對後市態度愈來愈審慎,昨日一個私人拍賣會推出市區全幢可重建舊樓,該物業開價3.5億元,以可重建樓面計算,平均每方呎樓面地價逾1萬元,但最終未獲任何承價而要收回。有到場發展商認為,該物業開價高於市價,故未有出價競投。

上述拍賣物業位於半山摩羅廟街8、8A、10及10號A,可建樓面逾3.4萬方呎,由第一太平戴維斯代理拍賣,物業以3.5億元開價。據了解,該物業由金朝陽(00878)及謝氏家族各佔約一半業權,而兩財團昨亦有到場,另英皇國際(00163)亦有派員,不過現場反應冷淡,拍賣物業開價5分鐘後仍然未獲承價,最終宣布收回。

發展商:嗌3.5億較市價高

該物業以3.5億元開價,英皇國際執行董事張炳強認為,地皮位置「靚」,適合發展中小型住宅,但地盤規模細,裁剪彈性不高,加上叫價較市價高,因此未有競投。另一名蔡姓投資者亦指出項目價錢太高。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,市場氣氛動盪,銀行息口上揚,加上政府近期積極推出發展中小型住宅地皮,影響買家愈趨審慎,而鄰近地皮購併價值不高,收購意欲亦減少。

嘉都大廈強拍底價6.6億

另外,土地審裁處公布何文田亞皆老街116號嘉都大廈強拍底價為6.66億元。據了解,申請強拍財團去年已經集合約86.9%業權,並於申請期間陸續收購至超過99%業權,目前僅剩高層地庫半份業權。此外,荃灣朗逸峯一車位下周以17萬元拍賣,開價比購入價低近兩成。

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