兩大行預警樓價冧一成

瑞信唱淡恒集冠君

ING資深投資經理梁健輝預期，明年本港樓價將出現約10%調整，主要因為港府正增加土地供應，加上發展商見樓價下降，急於售樓套現所致，不過，他指出，樓價調整不會導致銀行系統性風險，原因是近期按揭成數已下降，他亦相信，在本港失業率甚低，並需跟隨美國維持低利率，以及內地人來港買樓意欲不減，本港樓市仍存在長遠需求。

瑞信昨亦發表報告不約而同地指出本港樓市將有10%調整，更下調恒隆集團（00010）及冠君（02778）的投資評級至「遜於大市」，但該行亦認為市場目前太悲觀，故上調估值較吸引的長實（00001）及嘉里（00683）評級至「優於大市」，該行對內地樓市則看得較淡。

英皇專注港島豪宅

ING梁健輝續認為，內地一、二線城市樓價高企，與居民購買力脫節，預期明年將有10至20%調整，但他補充，五大城市只佔內地人口少於5%，樓價調整對內地整體樓市影響不大。

英皇國際張炳強稱，樓價上落屬正常現象，政府積極增加土地供應，未來兩至三年樓市將較平穩，但中小型住宅價格仍將有約20至30%調整，而港島區尤其南區或山頂區等的豪宅，因供應有限，價格會較堅挺，集團將主力開發這些區域。

該集團受惠樓市及零售市道暢旺，物業租賃及發展收入大幅上升；期內，物業租賃收入升15.52%至2.17億元，旗下零售物業大部分坐落於尖沙咀及銅鑼灣等黃金地段，出租率達99.2%，張炳強表示，部分舖位獲租戶提早續租，年均租金升幅更高達30%，預期未來升勢將持續，惟升幅將放緩。另淺水灣購物商場項目補地價方面與地政總署意見分歧，冀明年初可解決。至於物業發展收入亦升2.59倍至334萬元。