飲食集團皇上皇主席謝炳順，○八年五月簽約作價3,100萬元，購入觀塘兩工廈單位，買賣最終告吹。賣方興訟向謝氏追索差價損失等，謝則辯指賣方誇大單位面積誤導在先。高院經審訊後，昨裁定中原及利嘉閣印製載有單位面積的宣傳單張，並非賣方所指示，現判謝氏敗訴，賣方有權沒收訂金310萬元後，謝另須再賠約380萬元予賣方。
原訴賣方為Montrio Ltd.及Standard Jackson Development Ltd.，兩公司由Wong Hon Hing夫婦所控，涉案物業為開源道開聯工業中心地下的6C及6D單位。
買賣雙方在交易中一直沒有直接接觸，只經地產代理Ada Lam處理，Lam原任職中原，賣方在○七年十月委任中原獨家代理該樓盤，至○八年二月獨家代理期滿，同年五月Lam調往中原系內的利嘉閣，買賣雙方結果簽立的合約以利嘉閣為代理。
雙方原訂同年十一月初成交，但謝炳順一方在十月底首次質疑，指賣方透過代理表示物業樓面12,254方呎，實際卻只有9,556方呎，「縮水」28%。結果交易告吹。
問題出於三份○七及○八年的中原及利嘉閣宣傳單張，上指樓面面積約12,254方呎。
法官相信賣方證人Wong Hon Hing的證供，即Wong並沒有指示中原或Lam去為單位印製銷售傳單，亦沒有委託過利嘉閣賣樓，亦沒有指示代理向買方述說面積。
反之，法官指謝炳順既承認自己是有經驗的投資者，理應知道宣傳單張上的數據只宜作參考，不可能視為事實。法官又指，謝氏既承認仍與涉案代理Lam有聯繫，何以不請她出庭為他作證，想必該代理的證供對謝氏不太有利。
案件編號：HCA757/2009