Smart Money：按息上調息得計數
近月銀行相繼調升按息，當中滙豐銀行的銀行同業拆息按揭計劃（簡稱H按）已由H+1.5厘升至H+2.7厘，升幅超逾一厘。銀行上調按息，雖不會對舊有的按揭計劃造成影響，但新做按揭的利息成本卻增加，打擊市民的買樓大計，置業人士唯一可做的是貨比三家，細心發掘較抵的按揭計劃。
銀行普遍提供以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（簡稱P按）及H按計劃，兩者都屬於浮息按揭，均由基準利率及銀行附加的固定息率組成。在比較的6家銀行中，究竟哪家的按揭息率最抵？
P按宜睇實際按息 最抵：中銀香港
選擇P按計劃，要留意市場上有兩種P利率，俗稱「大P」（現時為5.25厘）和「細P」（現為5厘）。由於有分大P及細P的分別，故宜比較實際按息。中銀香港的P按息率最抵，實際按息2.3厘。而星展對100萬元以下的P按計劃，實際按息4.25厘，是6家銀行之中最高。
H按有「封頂」減風險 最抵：中銀香港
H按方面，銀行提供一個月、三個月、六個月及十二個月的拆息率為基礎，拆息期愈長，面對利率波動的風險愈大。由於銀行須承受利率波動風險，故利率會隨拆息期延長而增加。目前一個月及三個月的拆息分別約0.22厘及0.29厘。
雖然拆息較波動，但拆息按揭利率不會無止境向上，因銀行針對H按設有「鎖定按息上限」機制，俗稱「封頂」，以P減若干息率作上限，以減低拆息波動造成的風險。
在6家銀行的H按計劃中，以中銀H+2厘按揭計劃最抵；若以「封頂」方面比較，以花旗及大新最抵，其「封頂」同為2.75厘（P-2.5%）。
現金回贈「幫輕」開支 最高：花旗
不少按揭計劃均提供現金回贈，首次新做按揭置業的人士，不妨留意有提供現金回贈的按揭計劃，可減輕新居入伙的額外開支。在6家銀行之中，花旗的P按及H按計劃均提供0.5%現金回贈，即是只貸款200萬元，就能得到1萬元的回贈優惠。
此外，一般銀行的按揭計劃都設有罰息期，由一年至三年不等，在罰息期內提早還款，供款人便須繳交罰息，有部分銀行亦會額外收取手續費。