內地發展商融資渠道幾被全部堵截，但本報調查發現，○九年才在內地現身的房地產股權投資基金，雖然發展一直緩慢，但近期已成為少數發展商資金新來源，當中萊蒙國際（03688）正籌措總額最多5億元（人民幣•下同）股權投資基金，為集團在深圳水榭春天第四期項目籌資。
上述基金名為「天津萊蒙天貴股權投資基金」，由中國銀行（03988）託管，這個封閉型基金預期下月二十一日停止募集，基金投資期為二十七個月，二○一四年三月到期後，優先向有限合夥人分配收益，全期回報率為9.6%。
中行理財部門人員表示，認購上述基金最低入場費200萬元，基金到期前不能提前贖回。據了解，基金界將房地產基金比喻為「基金產品中的奢侈品」，因為入場費由200萬至300萬元起，銀行通常向高端客戶推廣，並且必須為合格投資人，有足夠的風險識別與承受能力。
目前房地產股權投資基金的發展已漸獲發展商重視，包括上實發展、萬通地產、遠洋地產（03377）、蒙萊國際等企業，先後透過引入股權投資基金獲得新資金。據統計，今年首三季房地產私募股權投資交易額達12.69億美元，居各行業之首。
萊蒙國際首席財務官林戰回應本報查詢時承認，目前有關基金仍處計劃籌組階段，基金將主要投資於集團旗下深圳水榭春天第四期項目，具體規模未定，但初步預計不多於5億元。林戰又說，有關房地產股權基金將提供不同結構的產品，回報率會根據產品不同而不一樣，基金年期約二至三年，相信成立計劃可於一、兩個月內完成。水榭春天第四期將於明年開始預售。
對於內地持續收緊銀根，陸續有內地發展商成立房地產股權基金，林戰表示，無疑可為房地產企業帶來另一融資渠道，具體需要視乎發展商信譽、項目質素及團隊，但一般而言，目前有關基金的年期難多過三年。他又說，除籌組基金外，公司可透過開發貸款作融資。