SSD周年 炒家揸貨死頂

本港多個大型藍籌屋苑自SSD推出至今，樓價升幅確實有限，據利嘉閣資料，鰂魚涌太古城九月份平均呎價突破一萬元，但截至上月呎價跌至約9,408元，較去年SSD推出當月僅升約9.3%；而其餘6個主要屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及沙田第一城等樓價升幅均低於10%。

稅額收窄 放盤料不顯增

由於樓價升幅收窄，絕大部分在SSD後入市的業主轉售單位，在扣除開支後難有錢賺。中原張光耀稱，儘管SSD稅額已收窄至5%，但連使費樓價需有逾10%升幅才有利潤，在未有錢賺或平手情況下，太古城業主大多不會放售單位，而在過去一年，該屋苑放盤量已經大跌逾25%。

以一個去年十一月以約515萬元購入的太古城南海閣低層戶為例，現網上銀行估價約554萬元，連約27.7萬元額外印花稅，另約26萬佣金及購入時印花稅，現時若轉售需蝕約14.9萬元。

其實SSD措施後已令炒家絕迹，如炒家樂園的美孚新邨，按年樓價亦只升約9.3%；美聯陸海斌稱，SSD實施前，該屋苑佔逾10%成交屬炒家出貨，約800個放盤中佔約20%為炒家盤，但現時約650個放盤中，炒家盤佔不足5%，反映樓價升幅未如理想，炒家放盤大減。

陳清白：未有再買住宅

經濟學家關焯照不諱言，市場普遍預期樓價會下調，不排除部分業主恐樓價再跌，現時趁機出貨套現，事實上新措施已嚇退炒家，過去一年買家以用家為主，故即使放盤增加，升幅亦十分輕微。資深投資者陳清白亦稱，息口低企，即使業主現時套現，現金亦未有去向，估計持重貨業主才有沽貨壓力，故相信未來放盤量不會增加，個人亦未有再購入住宅。

不過，仍有個別細價屋苑放盤量微增，美聯史偉森解釋，細價屋苑樓價較低，所涉及稅項金額較少，如荃灣中心本月初放盤量，按月增加逾5%至約280個。個別去年「踩界」入市的業主，放盤決心因而加強，其中5座中層戶，去年十一月底約154萬元購入，現以約210萬元放盤。