陽房4千萬環保升級

早在九七年投身房地產業的吳兆基表示，隨着經濟環境與租客要求轉變，物業都需與時並進，像近年有歐洲公司想租用他們的寫字樓，會先問物業有沒有取得環保評級，情況就像一家公司要取得好的借貸條款，就要先有不俗的信貸評級般。而過往他們為旗下商廈、商場做資產提升工程時，都不忘加入環保元素。

節省電費足夠工程

該公司投資及投資關係經理梁國豪表示，基金上市接近五年，用了約4,000萬元做資產提升工程，當中約30至40%與環保有關，包括約700萬元用在上水中心、將軍澳新都城一期商場的冷氣工程。其餘包括為不同物業換慳電膽、自動感應器等。五年來上水中心與新都城一期的整體用電量減少了逾25%，節省了20%電費，所節省的金錢足夠支付這些環保工程有餘。

灣仔商廈吸中環戶

公司的商廈「旗艦」灣仔皇后大道東248號，於本年取得香港環保協會的白金評級，以嘉許其在環保節能、室內空氣與水質提升的優越表現。

公司總經理李喬明指，經濟環境因外圍因素轉差，不少以往租用中環寫字樓的租戶都相繼遷出中環，他們的皇后大道東248號商廈卻承接了不少這類租客，令租戶質素得到提升。

吳兆基表示，只要中環與周邊地區的租金差距逾每方呎100元，預料這種「去中環化」的活動仍然會持續。他估計，今年旗下商廈整體租金可望有雙位數的增長，全年出租率希望維持96至97%。

上水中心攻內地客

與商廈一樣，陽房旗下的商場也多位於非一線區，但吳兆基指，公司第二大商場上水中心卻受惠於近年個人遊的購買力，未來該商場會引入更多電子產品、手機、中藥與參茸海味等受內地人歡迎的租戶組合。陽房去年商場平均租金錄15至17%升幅，吳兆基指，縱然外圍不穩，本港最新零售數字有逾20%升幅，今年商場的加租幅度有望維持去年的水平。

在過去兩年的股東會上，吳兆基都告訴股東，希望旗下商廈是員工享受上班的地方，商場是人們愛逛的地方，所以縱然物料價格因通脹而上升，但在資產提升上仍不會放鬆，這方面的資本開支將不少於4,000萬元，預期的投資回報率將定為15%。當中環保工程仍然會維持一定的比重，如他所說：「未做晒已有回報，可見環保有先天的優勢，何樂而不為？」