根德道屋摸貨嗌高66%
政府去年推出額外印花稅措施，加上今年樓市升勢放緩，令短炒投資者紛紛撤出市場，以至市場絕少短炒放盤，不過，最近市場則出現一個罕有洋房短炒放盤，一名今年八月才購入九龍塘根德道31號的買家，剛以摸貨方式將該洋房放售，意向價約1.25億元，呎價高逾5萬元，較買入價高出約66%。
索價億二 每呎逾5萬
現放售的根德道31號，地盤面積約3,545方呎，上蓋洋房實用面積約2,461方呎，現連有租約，月租23.8萬元，上址為原業主本年八月以7,518萬元購入。據中原表示，是次業主有意「換貨」，故以約1.25億元放售項目，而上址成交期為明年。若成功以意向價售出，呎價逾5萬元，將為區內新指標。
事實上，由於洋房供應緊絀，故在近期淡市下，租、售承接力尚可保持。消息指出，港島南貝沙灣3期一幢面積約5,200多方呎洋房，近期以每月約28萬元租出，呎租50多元。
香港置業陳曉風表示，大埔康樂園22街雙號屋，面積2,150方呎，連特大花園，業主減價50萬元後，以約2,050萬元易手，呎價約9,535元，原業主持貨不足三年帳面獲利約682萬元。
帝景園呎價破2.9萬
另方面，中半山帝景園1座極高層A室近期以7,800萬元易手，以面積2,680方呎計，呎價29,104元，雖然做價僅較本年三月易手的1座高層A室僅高約2%，但亦屬屋苑分層戶新指標，據土地註冊處資料，買家為加藤浩基。
至於九龍站屋苑本月亦已錄多宗成交，消息表示，九龍站凱旋門朝日閣高層C室，面積1,252方呎，以約2,760萬元易手，呎價約2.2萬元；擎天半島2座高層B室獲買家以約1,890萬元承接，呎價約1.59萬元。
領高地產方偉業表示，擎天半島5座中層F室亦以1,450萬元易手，原業主持貨約兩年，帳面獲利約330餘萬元。
根德道31號小資料
地盤面積 約3,545方呎
洋房實用面積 約2,461方呎
現時月租 約23.8萬元
放盤意向價 1.25億元
意向呎價 50,792元