承做超低息H按惹禍
拆息（H）按揭計劃是近年按揭產品的主流，在今年資金成本急升下，卻成為拖累銀行貸款息差的元兇。
去年H按的採用比率高達83%，由於現時資金成本已高於實際按息，銀行界指當時承做的大部分按揭，正陷於虧損問題。
金管局統計數據顯示，去年新批按揭17.9萬宗，H按佔83%，高達14.8萬宗，H於低位徘徊令當時承做按揭的實際按息，至今仍維持約1%水平。銀行界指出，其按揭貸息與現時銀行定存年息普遍高於2%相比，持續令銀行錄得虧損。
資金成本漲 壓力驟增
H按對銀行按揭貸款組合的息差造成龐大壓力，摩根士丹利報告指，銀行按揭組合的實質利率約1.6%，以存息介乎1.5至2%計算，實際收益率是零；即使未來香港銀行新做按揭的實際按息上調至高達5%，銀行在2.2%的資金成本下，按揭組合的息差亦只有0.6%，故此認為香港銀行將會繼續調高按息，而市場所採用H按的比例亦會更低。