天水圍鄰近西部通道，往來深圳方便，不少深圳中產投資者乘地利之便，過江掃貨，區內最大型屋苑嘉湖山莊，今年首三季錄得68宗內地客入市個案，涉及金額1.48億元，是內地客入市最多的上車屋苑。
美聯助理聯席董事黃國良稱，屋苑勝在銀碼區內最平，加上樓價追落後，上半年累升逾兩成，升幅冠全港大型屋苑，所以吸引內地投資者垂青，邊收租邊等物業升值，該類客源主攻兩房單位作收租對象，銀碼百餘萬元，目標租金回報4厘。
至於同區樓齡最新的屋苑栢慧豪園，同樣深受深圳投資客青睞，首三季共錄62宗成交，僅次於嘉湖山莊，涉及金額1.73億元，現時呎價3,500元。
黃氏說，屋苑現價雖是區內最貴，惟相比起部分深圳一線物業仍落後，加上備住客會所，在目前內地實施限購令下，成為深圳資金不錯的出路，不過與九龍站動輒千萬計的大豪客比較，在區內入市的深圳投資者實力較遜，最多一間起兩間止，目標以兩房為收租對象。