盛世市值料近百五億

長實地產投資董事郭子威接受本報專訪時表示，大圍區交通便利，透過完善鐵路網絡，居民往返本港各區及內地均相當方便，集團於早期籌劃發展名城1至3期時，考慮到該區已超過十年未有新盤推售，以及區內私人單位一直以中小戶型為主，早已因應市場需求將項目全數單位打造成三、四房大宅。

名城總市值締紀錄

他透露，名城1、2期於過去約一年半先後開售，市場反應理想，速售約2,700伙，反映開大則策略成功，套現近230億元，平均每戶售價逾850萬元，反映樓盤成功吸引中上階層聚居，因此，繼1期以香港正中心、2期以一脈相連九龍塘作推廣主題後，3期盛世將以鉅富之城作主題，意味樓盤持續吸引中上階層買家進駐特點，物業價值可望上升。

他指出，盛世作為整項目壓軸1期，本身具備最貼近大圍港鐵站及景觀最開揚等先天優勢，有信心平均售價可較1、2期上升，全數1,536伙的市值料近150億元，令整個名城1至3期總市值可望高達400億元，勢創集團近年最大市值單一項目紀錄，而該盤將以分階段形式推售，今年具體推售單位數量仍有待敲定。

建築成本升逾40%

郭子威稱，盛世整體用料已較1、2期提升，每方呎建築成本高達3,000元，當中包括廚房及浴室引入較大比例的雲石石材，同時引入更高價值的歐洲名牌廚櫃及廚、廁電器等，加上通脹因素，盛世建築成本較1及2期分別大幅高出逾40%及30%。

他又說，因應市場追捧特色戶，盛世除提供6個頂層複式戶外，第5座單邊樓王首度引入低層花園大宅，每戶面積約900至1,300多方呎，花園面積約400至逾1,000方呎，數量罕有，有機會於首階段推售，意向呎價至少逾1萬元。對於大埔將有新盤開售，他直言，盛世將加速部署發售。

盛世小檔案

單位數量：1,536伙

項目市值：近150億元

標準戶面積：約900至1,300多方呎

標準戶間隔：3、4房

頂層複式戶數量：6伙

頂層複式戶面積：約2,100至2,300方呎

低層花園戶數量：8伙

低層花園戶面積：約900至逾1,300方呎