大摩：樓市差地產股淡
繼高盛、巴克萊之後，再有大行看淡本港樓市，摩根士丹利昨日發表報告指，本地銀行將調高新做樓宇實際按揭息率，以在存款利率上升下保持正息差，故該行預計，雖然現時物業供求仍然不平衡，在成交加上價格回落下，將對本港地產股構成壓力。
新地港鐵料跑贏同業
大摩指，面對息差持續受壓，故本港銀行需增加目前的按揭利率，該行指，現時按揭息差約在1.6%，估計息差仍會再跌60點子，故預期調高新做實際按揭息率機會較大，而HIBOR為基準的按揭比重亦會減少。
大摩假設按揭利率上升200點子，或家庭入息跌15%，料供樓佔收入比率會由目前50%升至60%水平，樓價則可能下跌15%，故該行料本地地產股上升空間有限，而在樓價下跌周期，大摩相信新地（00016）及港鐵（00066）可跑贏同業，維持「優於大市」評級，目標價分別116元及28元。
地產股昨上揚，新地升3.47%，再獲主席李嘉誠增持的長實（00001）升2.5%，恒地（00012）亦升2.87%。