馬鞍山是新發展的住宅區，提供較多的四房單位，樓價較發展成熟的沙田及大圍便宜，要住得夠豪可選樓齡新且備豪華會所的新進屋苑，包括烏溪沙站上蓋銀湖‧天峰，首選6座1,203方呎海景四房戶，曾減20萬元，叫價780萬元。至於距大水坑站5分鐘步程的嵐岸，其中1座低層海景戶，最平叫價730萬元。置業18營業董事張栢華表示，區內最平要數樓齡較舊的馬鞍山中心，791方呎單位備四房間隔，叫價420萬元，低市價3%。至於毗鄰馬鞍山公園的雅濤居，最平四房為2座1,060方呎，叫價560萬元。
沙田及大圍四房供應主要集中新型屋苑，如大圍站名城及九肚山晉名峰等，備齊全配套，前者更是享港鐵優勢，所以身價較馬鞍山屋苑為高。世紀21奇豐分行經理張文鏗表示，名城逾1,273方呎的四房大宅二手銀碼動輒1,200萬元。
而區內老牌屋苑聚龍居，雖要搭車接駁港鐵站，惟由於四房面積較大，如最平放盤1座A室，面積達1,603方呎，叫價亦要1,150萬元。