土地資源供不應求，已成為香港社會的矛盾根源，導致年輕人「上樓難」無法置家立業，導致樓價高企中小企難以生存等等，尤其以市區土地資源供求最為緊張。與此同時，大批舊樓卻遍布市區，重建進度緩慢。政府若能放寬舊樓重建的種種限制，例如提高地積比例、放寬高度限制等；對發展商以有利可圖為誘因，令樓房向高空發展，才能短期內提高大批房源，活化舊樓土地資源，緩解市區用地的供求矛盾。
據政府市區重建局網頁公布的數據；全港約有4,000幢樓齡達50年或以上的樓宇。未來十年，這些樓宇的數目更會按年遞增500幢，而每年動工重建的舊樓只有數幢。當中因重建進展緩慢，而凍結的土地資源十分可觀。
長期以來，舊樓重建進度緩慢，關乎政府用於重建的資金、人力畢竟有限，重建進展緩慢，不少重建項目延續十年以上都難以完成；而對私人發展商而言，由於收樓困難、舊樓重建地積比例、高度限制愈來愈嚴格等因素，重建項目利潤偏低，因此亦對重建缺乏投資意欲。
限制房屋密度、加強高度限制，為居民營造低密度生活社區、提供優質城市生活的重建理念，看起來很美。問題在於，按這樣的規劃原則，不少地段重建後的地積比例將比以前減少，虧本買賣自然無人肯做。這些舊樓只好繼續成為城市「風景」，以致重建無期。
高度限制更不合理。香港地狹人多，向高空發展才能盡量釋放地面空間，並有效利用土地資源。限制高度，只能令重建樓宇盡量橫向發展，樓房肥矮，街巷狹窄、通風不良。
舊樓重建程序，有許多值得改進的地方。每個重建項目，首先要符合城市規劃條例。香港每區都有規劃大綱，對土地用途、地積比例、房屋密度、高度限制等都有嚴格規定。這些限制有愈收愈緊的趨勢。如前文所述，這些限制已嚴重影響舊樓重建，極需盡快修訂。
重建舊樓第二關是要符合建築條例。最為人詬病的是政府出台對「發水樓」的限制，規定「發水」面積不能超過10%。其實所謂發水樓只是發展商將露台、會所等附加面積，計入售樓面積出售。多建露台、會所並無問題，問題是發展商有無向市民瞞報附加面積。
政府應做的是，側重立法規管發展商資訊披露透明度，規定發展商必須如實公布附加面積，而不是限制附加面積。政府不當干預的直接惡果，是小市民享有的露台面積大幅縮水、會所面積大幅縮水，導致市民生活空間更加狹小，居住質素惡化。
最後一關是地政總署簽發地契，以及補地價。舊樓重建其中一個重大支出就是補地價，而且往往簽發緩慢，最快也要一年時間才能完成手續。若對補地價的費用不滿，和政府議價的話，隨時兩、三年都談不下來。對舊樓重建項目豁免部分或全部地價補償，將對重建速度起到重大促進作用。
香港經貿商會會長 李秀恒