兩豪宅批則市值120億

上月批38則 4個月最多

根據屋宇署資料，九月份共批出38份建築圖則，為近四個月最多，獲批圖則當中包括22項住宅及商住發展，其中港島豪宅包括科達地產的南區淺水灣道111及115號，獲准興建1幢27層高分層住宅，總樓面約13.73萬方呎。市場人士料項目每方呎樓面價可達約5萬元，估計市值近69億元。

科達地產主席湯君明表示，剛獲批則的南區淺水灣道111及115號住宅項目，單是建築費已達5億元，將興建一幢27層高住宅，總樓面約13萬多方呎，將以一梯一伙設計，提供40伙，當中標準戶以五房兩廳設計，面積約4,000方呎，另項目提供兩個複式戶，面積約達7,000方呎，此外，項目亦會提供泳池及網球場等配套設施，工程預計最快兩年後才動工。

至於會德豐種植道1號洋房項目，批建20幢3層高洋房，市場料項目每方呎樓面市值可達6萬元，估計項目市值可高逾54億元，料為山頂區近年最大型洋房發展。至於薄扶林道94A號，亦可興建2幢3層高洋房，總樓面約9,448方呎。

新地何文田減建兩屋

另外，新地（00016）去年以108億元投得的何文田佛光街與忠孝街交界前山谷道邨2期住宅項目，最新修訂方案准建7幢3層高洋房及7幢20至25層高分層住宅，洋房數目較原有方案減少2幢，至於總樓面則維持約86.9萬方呎不變。

住宅落成量月挫九成

此外，該署上月亦批出6項商業發展，包括百利保（00617）上環文咸西街5至7號及永樂街169至171號，獲批建1幢32層高酒店，涉及樓面約5.64萬方呎。而灣仔軒尼詩道51至57號亦獲准建成1幢30層高酒店，總樓面約5.09萬方呎。

另方面，住宅落成數字持續偏少，該署資料顯示，上月只有永義（01218）何文田勝利道1號一個住宅項目落成，涉及單位僅63伙，落成量按月大幅回落約96.7%。至於上述勝利道1號同時公布總樓面面積寬免摘要，項目總樓面約4.19萬方呎，整體發水比例約26.849%，其中約15.372%來自環保及適意設施。