盛世趕下周睇樓後即賣

首批開價有少許折讓

長實執行董事趙國雄稱，集團旗下樓盤推售步伐，一向是開放示範戶後，緊接進行銷售，盛世設於紅磡商場內的示範戶，料最快下周可開放，好大機會下周緊接展開銷售。他認為，新盤開價應以多贏局面，定價不宜太進取，故盛世首批單位會有少許折讓，並將以名城及盛薈等做價作參考。

據區內代理資訊，名城及盛薈最新二手呎價約8,000多至1.2萬元，由於盛世屬全新樓盤，發展商會有置業優惠及不同付款辦法供選擇，故較有優勢，對大圍二手住宅有出貨壓力，料本季整體二手樓價或有3至5%下調空間。盛世由4幢物業組成，共提供1,536伙，以三房及四房為主，另設6個複式戶，面積約2,100至2,300方呎。

隨着發展商積極北上推售樓盤，內地買家比例日增，趙國雄指出，該集團旗下樓盤的內地客源比例約10至20%左右，而盛世亦會於內地進行展銷，故料內地客源亦會佔一定比例。他又稱，由於內地買家按揭成數比例不高，故不會對樓市構成風險。

售樓套逾300億超標

趙氏表示，該集團本年至今售樓套現逾300億元，已超越今年的新目標，料連同盛世的銷售成績，全年或可錄得逾320億元，將突破去年水平。長實地產投資董事郭子威補充，大圍名城首期銷售迄今累積套現約250億元。

對於土地供應，趙國雄認為，政府推出多幅上車及豪宅地，足見回應各方訴求，方向正確，未來土地應得以平衡，至於目前經濟穩定，息口仍低，加上美債、歐債及復建居屋等三項主要負面因素已消除，料樓價再大跌的機會不大，惟買家須先衡量財務能力。