由於銀行收緊樓宇按揭成數，以及歐債危機所引發的金融市場波動，近月本港商廈市場吹淡風，整體成交量大幅下跌，加上銀行提高按揭息率，令樓市雪上加霜，市場觀望氣氛濃厚。然而，優質商廈的業主持貨態度強硬，淡市中只輕微調低叫價，買賣雙方遂陷入拉鋸局面。
即使如此，近期成功售出物業的成交呎價也相當理想，可見在資金充裕的逆市中，買家專揀質素高物業，遂成淡市奇葩。
近月樓市逆轉，但樓價並未因此而大幅下滑，個別寫字樓成交呎價仍創新高，其中中環好利商業大廈低層戶以呎價1.5萬元易手，較今年四月份高層做價高出7%，創該廈新高呎價。
近期股市大幅波動，短期走勢仍會反覆向下，反而增添投資者對物業市場後市的信心，即使政府推出打擊樓市措施，對買家確實有心理影響，但由於市場充斥大量熱錢，長遠而言，投資者仍要為資金尋求出路，對物業的需求始終殷切。
所謂「危中必有機」，不少潛在的買家已蠢蠢欲動，當樓價下跌至心目中水平時即會趁低吸納。
由於現時甲廈業主財力雄厚，叫價仍高企，每方呎動輒在1.7萬元以上，故買家抱觀望態度，反而優質乙級商廈的業主在叫價上折讓幅度較大，吸引力驟增，料短期內仍佔主導地位。
卓先測量師行聯席董事潘子明