新世界:供股谷舊樓重建

地產股昨普遍偏軟,分類指數逆市挫1.1%,然而,早前宣布供股集資的新世界發展(00017),股價微漲0.26%。集團管理層向分析員解畫時透露,未來兩年發展策略是增加本港物業發展及更積極補充土地儲備,並且計劃集中收購舊樓重建,藉此加快集團資產流轉,更直言舊樓重建毛利較農地轉換為佳。

新世界發展及新世界中國(00917)早前宣布供股籌167億元,高盛引述新世界管理層稱,當中30億元用作新世界認購新中供股股份,以及繳付60億元西貢大埔仔補地價,餘款則用作收購及農地轉換,當中包括集團持有五成權益的天后新東方臺項目。

管理層稱,新東方臺項目是集團○七年度收購的舊樓項目,目前還在洽商補地價,集團希望增加項目高度限制。高盛認為,新世界計劃提高資產流轉,對穩定盈利正面,但集團無詳細收購舊樓時間表,料需要時間方可見成績,維持「中性」評級,目標價8.3元不變。

商廈租金恐瀉40%

另巴克萊稱,短期低供應仍可暫時支持本港寫字樓租金,但外圍前景不明朗,寫字樓租金料回軟,若經濟能「軟着陸」,未來兩年寫字樓租金料跌10至15%,然而,經濟若「硬着陸」,最壞情況下未來兩年寫字樓租金或挫35至40%。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!