天晉開價貴絕將軍澳

媲美港島東二手市價

新地代理執行董事雷霆稱，天晉首推50伙平均呎價12,698元，全屬項目最優質向海大宅，價錢與港島東二手市價相若，開價具有吸引力，有信心可吸引換樓客及投資者入市，最快周四正式開售，而該盤展覽館於今起開放，示範單位周末起開放。

代理指出，目前港島東主要屋苑嘉亨灣、逸樺園及太古城，平均呎價介乎約1萬至1.2萬元。

頂層特色戶嗌5120萬

價單顯示，天晉首推50伙分布1、3、7、8座的31樓至48樓，單位面積1,244至2,560方呎，部分單位售價包括車位，其中3座48樓A室頂層天鑽泳池屋，單位面積2,560方呎，平台連天台面積1,363方呎，間隔五房連雙套房，連兩個車位定價5,120萬元，較發展商原來意向售價6,500萬元低逾21%。

至於同屬首張價單之中的8座31樓A室空中花園至尊特色戶，單位面積1,668方呎，平台面積398方呎，連兩個車位定價3,002.4萬元，呎價1.8萬元，同樣較發展商原來公布的意向售價低逾21%。天晉首批單位的買家暫只可選用建築期付款方法，買家於入伙前只需先付樓價15%首期，餘款於明年十二月三十一日入伙後才付清。

代理指出，天晉首批單位呎價全部「萬萬聲」，已經為該區創造出歷史新一頁，以往同區物業最高呎價紀錄保持者為蔚藍灣畔1個頂層特色戶，呎價亦僅10,253元。

天晉首推50伙中，最低售價及呎價為1座32樓C室的頂級四房大宅，單位面積1,244方呎，定價1,397.8萬元，呎價亦要11,236元。

標準戶呎價或不足8千

有代理估計，天晉首批大宅已有不少獲買家主動洽購或預留，是次物業以「封頂價」策略開售，將為之後推出項目主打的標準戶營造出「抵買」感覺，市場估計，標準戶最低呎價有機會低於8,000元起。

天晉首批推出單位資料

首推單位：50伙

單位分布：1、3、7及8座31至48樓

單位面積：1,244至2,560方呎

平均呎價：12,698元

整體呎價：11,236至20,000元

整體定價：1,397.8萬至5,120萬元

開售時間：最快本周四

港島東部分屋苑平均呎價（元）

太古城：約9,900

嘉亨灣：約10,500

逸濤灣：逾11,000