本地樓市自年中由高位回落，加上政府為回應市民訴求，在施政報告落實復建居屋，另又表明繼續推出限呎或限量住宅地皮。整體房屋政策改變，預計中小型單位供應將有增無減，筆者對樓價後市去向態度審慎。西鐵南昌站上蓋首個「限呎地」項目昨日截標，入標者以大型發展商為主，但由於是次規定75%單位實用面積，吸引力較為遜色。
新世界發展（00017）公布以37%折讓價以二供一供股，集資最多123億元，用作一般營運資金並加強資金重組。集團早前發表年度收入328.8億元，按年增8.8%。由於期內售樓及租務減少，全年盈利只有91.5億元，同比倒退26.2%。雖然集團未能像同業於市旺集資，但是次供股倘能被全數包銷，其每股資產淨值及盈利雖料呈倒退，亦能令負債比率降至近21%，加上土儲足夠逾十五年使用，可配合預留現金部署，惟其股本回報率為5.7%，比一般同業15至20%為低。
集團現價預測市盈率僅4.98倍，市帳率僅為0.28倍，但供股行動對股價造成短期困擾，正股現階段未宜大手買入，反可視乎供股權內在價值，作短線區間交易部署。
新世界中國（00917）於內地從事物業發展，受累於國家維持對樓房的調控力度，集團旗下物業發展項目仍籠罩陰霾。中央對樓市的打壓已成定局，限購措施成為售樓致命傷。儘管新中已預售樓宇47.59億元人民幣，可於今個財政年度入帳，但未來銷售成疑，或會出現量價齊跌局面。預料內房股短期仍會較為波動，故暫也不宜過分憧憬。
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士）