兩入伙盤租賃旺爆
政府去年十一月推出額外印花稅措施後，炒家淡出樓市，但長線投資者買樓收租意欲有增無減，代理透露，市場上兩個「招後」開售及剛入伙的新盤長沙灣御滙及元朗泉薈，暫未聞二手買賣放盤，但租務異常活躍，至今分別錄近50及約45宗成交，兩盤放租單位比例均達60%，其中御滙至今已有「半幢」單位已租出。
御滙半幢租出
信置（00083）的御滙屬額外印花稅措施推出後開售及已入伙新盤，故受額外印花稅措施影響，中原林偉文表示，該盤自今年六月初入伙以來，至今亦未聞任何二手買賣放盤及成交，但租務交投異常活躍，至今已錄近50宗租務交投，即整項物業已有約一半單位成功租出，月租約8,300至12,000元，目前屋苑仍有約10個租盤，平均每方呎叫租25至30元。
他指出，御滙僅提供96伙，放租盤比率高達60%，反映樓盤吸引大量長線投資者入市，同時，即使該盤二手放租盤源充足，但在需求殷切支持下，該盤租金仍較同區二手物業明顯為高，並未出現一般入伙新盤租值較平的傳統現象。
目前御滙平均成交呎租約27至28元，較同區樓齡只有三年的海峯二手平均呎租約23元，仍然高出約20%。近期該盤一個高層D室，面積約365方呎，以每月10,500元租出，呎租約28.8元。
泉薈呎租貴20%
至於新地（00016）今年初開售的元朗泉薈，屬打擊炒風措施後首個登場的中小型住宅新盤，該行郭佩玲稱，該盤七月已開始入伙交樓，受額外印花稅措施影響，該屋苑至今未聞任何二手買賣成交，更罕有地錄得「零」買賣放盤情況，不過，該盤租務情況不俗，至今已錄約45宗租務成交，平均呎租約13元，較同區其他二手屋苑的平均呎租約10至11元高出約20%。
她透露，泉薈目前仍有約60個二手放租盤，平均每呎叫租約13.5元，若連同已租出的約45伙計算，該屋苑放租盤量佔項目單位總數逾60%。泉薈1座高層H室，面積675方呎，早前以月租9,000元獲承租，呎租13.3元，而2座高層F室，面積728方呎，月租8,800元，呎租12.1元。