上車居屋減價成風

龍蟠苑向為市區流通量最高居屋之一，但施政報告一出，業主亦要減價。富誠地產林栢榮稱，屋苑D座低層9室，面積約480方呎，原則一房間隔，原業主八七年一手購入後一直自用，近日才以約240萬元放盤，其後因市況回軟，已減價至220萬元放售。

林氏續稱，施政報告居屋措施公布後當日，上述業主恐樓價再跌，當晚再減價20萬元，即以約200萬元沽出單位，呎價約4,167元，屬屋苑近數年罕見低位，買家為用家。

兆禧苑低市價8%售

據了解，龍蟠苑因鄰近港鐵站，故一向受投資者及用家追捧，本月亦錄約4宗買賣，平均呎價約5,100元，而上述同類單位做價，至少約230萬元，故是次成交低市價約13%。

新界不少居屋業主在施政報告公布後即時以低價出貨，世紀21奇豐徐永成表示，錦英苑H座低層單位，面積515方呎，原開價200萬元，日前減價25萬元，以175萬元沽出，呎價約3,398元，低市價約10%。置業18黃偉倫亦稱，同區錦禧苑一個C座低層單位，面積515方呎，原以215萬元開價，終減17萬元，以198萬元易手，呎價3,845元，低市價5%。

屯門亦錄居屋減價成交，美聯何啟邦稱，兆禧苑B座低層11室，面積567方呎，減價9.5%至143萬元售出，呎價2,522元，較市價低約8%。

康田苑短炒料蝕30萬

沙田未來有新居屋，亦嚇壞個別業主。世紀21奇豐高蕾斯稱，鄰近大圍港鐵站的富嘉花園，一個1座低層戶本月初以約390萬元放售，早前叫價已減六口價至338萬元，施政報告公布後即再減價10萬元，至328萬元仍未售出，上址前後累減約62萬元，呎價5,000元，現放盤價低同類市價逾15%。

居屋樓價早前勁升，早已傳出「燶味」，土地註冊處資料，藍田康田苑C座高層戶，今年三月才以約260萬元購入，至上月中卻同以約260萬元售出。料連額外印花稅及其他使費，原業主蝕近30萬元離場。